Процедура приобретения недвижимости в ОАЭ

ОАЭ незаметно стали популярнейшим рынком мира. Не только из-за моря и вечного лета. Развитая инфраструктура, ликвидная собственность, экономический рост – в такой атмосфере хочется жить. Кроме того, покупатели имеют право на получение резидентской визы для себя и для членов семьи. Процедура покупки состоит из нескольких простых шагов, проходит быстро, с относительно небольшими затратами. В статье мы подробно расскажем, какие права получает иностранный покупатель жилья в ОАЭ и какие этапы он должен пройти, чтобы приобрести недвижимость.

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в ОАЭ

Покупать недвижимость в ОАЭ имеют право граждане любых стран, но с ограничениями по территориальному признаку. В любом месте Дубая могут приобретать объекты лишь граждане ОАЭ и стран Персидского залива, а также зарегистрированные в этих государствах компании.

Какую недвижимость имеет право купить иностранец

Фрихолд-зоны

Иностраннные инвесторы могут приобретать жилье и коммерческие объекты в определенных фрихолд-районах ОАЭ. Такая недвижимость оформляется в полную частную собственность, в дальнейшем объект разрешено продавать, сдавать, дарить или передавать по наследству.

В 2006–2008 годах вышел ряд постановлений, благодаря которым был утвержден список фрихолд-зон в Дубае, Умм-Аль-Кувейне, Рас-Эль-Хайме и Аджмане, а в 2019-м фрихолд для иностранцев стал доступен и в Абу-Даби. В 2022 году в Шардже впервые появились фрихолд-зоны, где объекты могут быть оформлены в полную частную собственность.

В Дубае, например, большая часть территории уже признана зонами свободного владения.

Список фрихолд-зон Дубая

В Дубае большая часть территории признана зонами свободного владения

Лизхолд-зоны. В ОАЭ есть и лизхолд-районы, где сделки с недвижимостью оформляются на правах долгосрочной аренды. Максимальный срок владения – 99 лет. По окончании договора арендатор теоретически должен вернуть объект владельцу, которым обычно оказывается компания-застройщик. Но можно перезаключить договор на родственников или на себя на аналогичный срок. Либо продать объект раньше срока, передав покупателю оставшиеся годы аренды.

Какие права получает иностранный владелец недвижимости

С 2006 года иностранные покупатели недвижимости в ОАЭ получили те же права распоряжаться своей собственностью, что и граждане страны. То есть перепродавать, сдавать в аренду, дарить, передавать по наследству. До введения этого закона иностранцам позволялось лишь арендовать недвижимость в стране на 99 лет.

С февраля 2019 зарубежные инвесторы получили  возможность оформлять «золотую визу» в ОАЭ. Правила постоянно меняются, но с 2022 года государство установило порог стоимости: ВНЖ сроком на десять лет могут получить покупатели жилой недвижимости стоимостью от 2 млн AED ($544 тыс.).

Также иностранные владельцы недвижимости в Дубае могут претендовать на резидентскую визу сроком два года. Приобретаемый объект должен стоить от 750 тыс. дирхамов ($204 тыс.).

Пожилые иностранцы могут воспользоваться программой Retire in Dubai и получить пятилетний вид на жительство при инвестиции в недвижимость на сумму не менее 1 млн AED ($272 тыс). Возраст такого инвестора – от 55 лет.

Есть ли сейчас ограничения для граждан России

Граждане России могут приобретать недвижимость в ОАЭ на тех же условиях, что и иностранцы из любых других стран. В 2022–2024 годах Эмираты стали одним из самых популярных у россиян направлений.

Для россиян открыт доступ и к банковским счетам в ОАЭ. Пользоваться услугами практически в полном объеме могут резиденты с Emirates ID. Подробнее читайте в обзоре на Prian.

Какие обязанности ложатся на иностранца

Жилая вилла, Дубай

Владельцы недвижимости в ОАЭ не платят ежегодный налог, но есть годовой взнос на содержание здания, общей и прилегающей территории. Точная ставка зависит от застройщика и района, но варьируется в пределах $15–60 за кв. м.

Поиск недвижимости в ОАЭ

Недвижимость в Дубае и других эмиратах предлагает множество агентств и застройщиков – найти вариант не составит труда.

Главное, что лучше проверить перед тем, как выбрать определенную компанию, – прошла ли она сертификацию в RERA (Земельном департаменте).

На портале Prian.ru представлена обширная база объектов недвижимости в ОАЭ. Вы можете подписаться на обновления и оставить заявку на подбор предложений. По этой ссылке вы найдете список агентств недвижимости из ОАЭ, которые готовы работать с русскоязычными клиентами.

Источник