Как получить ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости в 2025 году
300 000 €
минимальная сумма инвестиций
2 дня
минимальный срок пребывания
14%
прогноз роста цен в 2025 году
На Кипре действует программа, согласно которой иностранцы могут получить бессрочный постоянный вид на жительство за покупку недвижимости от 300 тысяч евро — среди стран Евросоюза не так много подобных действующих программ. Кроме того, Кипр продолжает выдавать ПМЖ россиянам. В этой статье мы расскажем, кто может оформить ПМЖ Кипра и какие для этого понадобятся документы, а также пошагово распишем порядок действий.
Вы можете просто написать нам — мы поможем разобраться во всех деталях.
Проведём онлайн-встречу в удобное для вас время, расскажем о получении ПМЖ, ответим на вопросы, пришлём справочные материалы и предварительный расчёт стоимости оформления.
Написать в Tranio
Преимущества ПМЖ Кипра
ПМЖ Кипра за инвестиции в недвижимость
Кипр выдаёт постоянный вид на жительство (Long Term Residence Permit) иностранцам за покупку недвижимости стоимостью от 300 тысяч евро (+ НДС). Допускается покупка нескольких объектов недвижимости общей суммой от 300 тысяч евро.
По условиям программы инвестор должен приобрести недвижимость, попадающую под следующие категории:
Объекты с льготным НДС
Базовая ставка НДС на Кипре 19%, но можно подобрать объекты, где НДС будет всего 5%, если это ваша первая недвижимость на острове и вы не планируете сдавать её в аренду. Напишите нам, чтобы получить подборку актуальных предложений. Менеджер свяжется с вами для уточнения деталей и предложит оптимальные варианты.
Написать в Tranio
Сейчас коммерческие и офисные помещения обладают большим инвестиционным потенциалом из-за интереса к релокации бизнеса на Кипр. К июню 2024 года было подано 5669 новых заявок на регистрацию компаний и более 80% из них были одобрены.
Екатерина Абрамчик Эксперт Tranio
Статус готовности недвижимости для оформления ПМЖ не важен: можно покупать объект как на стадии котлована, так и на стадии строительства.
Вебинар: ПМЖ на Кипре за инвестиции в недвижимость
Процедура оформления ПМЖ Кипра
При оформлении ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости инвестору предстоят следующие шаги:
- Определиться с критериями выбора недвижимости: коммерческая или жилая, бюджет, локация и прочее. Подобрать несколько объектов, которые под них подходят, съездить на просмотр или провести его онлайн.
- Подписать договор купли-продажи.
- Начать готовить пакет документов и их перевод на греческий.
- Внести депозит (30–40% от стоимости недвижимости). Из России деньги можно переводить из банков, не попавших под санкции, например, через Райффайзенбанк.
- Внести оставшуюся сумму от стоимости недвижимости. ПМЖ можно оформить после внесения полной суммы — 300 тысяч евро.
- Подать заявление и пакет документов в Департамент гражданской регистрации и миграции.
- Сдать биометрические данные на Кипре в течение 1 года после одобрения заявления.
Требования к заявителю
Вместе с основным заявителем ПМЖ могут получить члены его семьи:
Сроки и стоимость оформления ПМЖ Кипра
Сроки оформления ПМЖ увеличились в последнее время из-за большого объёма заявок. Сейчас резиденты ждут выдачи карточки резидента 5–9 месяцев.
Стоимость оформления ПМЖ складывается из следующих затрат:
Заключить сделку и подать документы на оформление ПМЖ возможно онлайн без визита на Кипр. Посетить остров потребуется лишь для сдачи биометрических данных — сделать это можно в течение года после того, как ваше заявление на ПМЖ будет одобрено.
Екатерина Абрамчик Эксперт Tranio
Узнать больше про онлайн сделку
Как проходит сделка, кому подойдёт такой вариант и что для этого нужно — все детали можно обсудить с экспертами Tranio. Свяжитесь с нами, мы проведём онлайн встречу в удобное вам время и ответим на все вопросы.
Написать в Tranio
Необходимые документы для оформления ПМЖ Кипра
Могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от рекомендаций иммиграционного юриста.
Полный список документов для ПМЖ за инвестиции перечислен на официальном сайте Департамента гражданской регистрации и миграции Кипра.
Обсудить требования с юристом
Вы можете проконсультироваться с иммиграционным специалистом Tranio, чтобы узнать какие документы запрашивают чаще всего, что писать в резюме и как лучше подготовиться в вашем случае. Мы проведём онлайн встречу в удобное время, обсудим ваш запрос, поможем разобраться в процедуре и сориентируем по всем деталям
Обратиться в Tranio
ПМЖ Кипра по визе категории F
Согласно кипрскому законодательству оформить ПМЖ на Кипре могут также иностранцы, обладающие высоким пассивным доходом, достаточным для того, чтобы обеспечить достойную жизнь на Кипре без необходимости работать.
Минимальный годовой доход — не менее 9 568 евро для заявителя и не менее 4 613 евро на каждого иждивенца. Департамент гражданской регистрации и миграции Кипра поясняет, что большинство заявителей в этой категории — пенсионеры.
Для оформления ПМЖ на основании категории F необходимо подтвердить свой доход и предоставить доказательства того, где заявитель будет жить на Кипре, то есть договор аренды или свидетельство о праве собственности.
Такой тип ПМЖ будет аннулирован, если заявитель будет отсутствовать на Кипре в течение двух лет.
Другие способы получения ПМЖ Кипра
FAQ
Может ли гражданин России получить гражданство Кипра в 2025 году?
Граждане России имеют право получить гражданство Кипра по натурализации, если они на протяжении 7 лет легально проживали в республике на момент подачи заявления. Если же они являются родителями или детьми граждан Кипра, требуемый срок сокращается до 5 лет.
Какая минимальная сумма инвестиций в недвижимость требуется для получения ПМЖ Кипра?
Минимальная сумма инвестиций для ПМЖ Кипра составляет 300 тысяч евро (+ НДС). Допускается покупка нескольких объектов недвижимости общей суммой от 300 тысяч евро.
Могу ли я приобрести недвижимость в кредит и всё равно претендовать на ПМЖ Кипра?
Для покупки недвижимости и получения ПМЖ нельзя использовать заёмные средства. Более того, россияне сейчас могут взять ипотеку на недвижимость Кипра, только если у них есть второй паспорт или действующий вид на жительство одной из стран ЕС.
Сколько времени занимает процесс получения ПМЖ Кипра после покупки недвижимости?
В 2024 году средний срок ожидания заявителей от заявки до получения карточки составляет от 9 месяцев до 1 года. Срок значительно увеличился на фоне роста числа заявок.
Должен ли я проживать на Кипре определённое количество дней в году для поддержания статуса ПМЖ?
Для поддержания статуса ПМЖ нужно находиться на Кипре 2 дня каждые 2 года.
Какие правила наследования недвижимости для владельцев ПМЖ Кипра?
Дети, супруги, родители и внуки не могут быть никоим образом исключены из наследства и имеют право на фиксированную в законодательстве долю в наследстве.
На основании решения суда недвижимое имущество передаётся наследникам путём переоформления прав собственности и выдачи Департаментом земельных ресурсов и кадастра Республики Кипр (Department of Lands and Surveys) титула собственника (свидетельства о собственности) на имя наследника.
Какие документы необходимы для покупки недвижимости и получения ПМЖ Кипра?
Для покупки недвижимости инвестор должен обратиться в земельный кадастр с пакетом документов: копией разрешения Совета министров Кипра на покупку имущества, свидетельством о регистрации объекта, доказательством уплаты муниципального налога, налога на пользование канализацией, сборов местных властей, заверенным договором купли-продажи, подтверждением от ЦБ Кипра, что покупка происходит за счёт иностранных средств.
Для получения ПМЖ потребуется загранпаспорт, действительный не менее двух лет, свидетельство о праве собственности или акт купли-продажи и подтверждение оплаты, выписки с банковских счетов, подтверждающие регулярный доход из-за рубежа от 50 тысяч евро в год (+ 15 тысяч евро — на супруга/супругу + 10 тысяч евро — на каждого несовершеннолетнего ребёнка), медицинская страховка, справка об отсутствии судимости, заверенная копия свидетельств о браке, о рождении (при подаче вместе с членами семьи), официальное заявление о том, что инвестор не намерен осуществлять трудовую деятельность на Кипре, и резюме в свободной форме, рассказывающее о биографии заявителя и его намерениях относительно жизни на Кипре.
Могу ли я включить членов своей семьи в заявку на получение ПМЖ Кипра?
В заявку на получение ПМЖ можно включить супругов и детей до 25 лет.
Tranio на Кипре
Наш основной фокус — подбор недвижимости для жизни, инвестиций и оформления ПМЖ. Ключевые локации: Пафос, Лимасол, Ларнака, Айя-Напа, Фамагуста
С чем мы помогаем
С чего начать?
Отправьте заявку. Мы свяжемся с вами в рабочее время, обсудим ваш запрос и назначим онлайн-встречу с экспертом по Кипру. Вы сможете задать вопросы, получить подборку объектов недвижимости и предварительный расчёт стоимости оформления.
Написать в Tranio
Узнайте больше о рынке недвижимости Кипра
Мы ведём Telegram-канал об инвестициях в недвижимость на Кипре. Там мы регулярно публикуем новости, аналитику, анонсы мероприятий и вебинаров и лучшие предложения для покупки.
Подпишитесь по ссылке: Кипр: недвижимость и инвестиции
Читайте также: