Районы Дубая для инвестиций: где лучше купить квартиру в 2025 году
Rasto SK / Shutterstock
Даунтаун Дубай (Downtown Dubai): туристический центр
ventdusud / Shutterstock 
Даунтаун Дубай (Downtown Dubai) — это центральный район города, где находятся основные достопримечательности: башня Бурдж-Халифа, крупнейший торговый центр в мире Dubai Mall, поющий фонтан и Дубайская опера. Из-за такого количества известных мест в Даунтауне всегда много туристов.
В Даунтауне хорошо развита жилая и транспортная инфраструктура: здесь находится множество магазинов и ресторанов, проходят линия метро и автобусные маршруты. В центре района находится небольшой зелёный парк. Городским планированием и застройкой Даунтауна занималась девелоперская компания Emaar.
Из Даунтауна легко добраться до главных деловых центров города: района Бизнес Бэй, свободной экономической зоны DIFC и технопарка Dubai Internet City. А вот от городских пляжей Даунтаун расположен относительно далеко: на расстоянии 20-минутной поездки на машине. Также в Даунтауне нет школ, только детские сады.
Цены на недвижимость в Даунтауне — одни из самых высоких в городе. В июне 2025 года стоимость off-plan недвижимости в этом районе составляла в среднем 3 156 дирхамов за квадратный фут (примерно 9 249 доллара США за квадратный метр).
Даунтаун относится к фрихолд-зоне, что означает, что иностранцы могут покупать недвижимость в этом районе.
Стоимость жилья в Даунтауне в июне 2025 года
|
Средняя стоимость квартиры off-plan * |
3 156 Dh/фут² |
9 249 $/м² |
|
Медианная цена квартир off-plan * |
3 575 100 Dh |
973 478 $ |
|
Cредняя цена квартиры off-plan * |
6 630 499 Dh |
1 805 445 $ |
Бизнес Бэй (Business Bay): деловой квартал
Viktor Pazemin / Shutterstock
Этот район Дубая — один из основных финансовых центров Ближнего Востока. Район расположен на берегу Дубайского канала, между районами Даунтаун и Джумейра. Большая часть застройки района отведена под офисные и торговые помещения. Тем не менее, в Бизнес Бэй расположено и много жилых комплексов.
Чаще всего в Бизнес Бэй селятся молодые профессионалы и холостяки, офисные работники и предприниматели. В районе зарегистрировано почти 18 тысяч компаний. В то же время здесь практически нет парков и детских площадок.
В Бизнес Бэй есть своя станция метро, также через район проходят многие автобусные маршруты. Как и из Даунтауна, из Бизнес Бэй легко добраться до других центров экономической активности: свободной экономической зоны DIFC и технопарка Dubai Internet City.
Изредка Бизнес Бэй выбирают и молодые семьи. Для них этот район более привлекателен, чем Даунтаун, потому что здесь больше детских садов и начальных школ. Правда, школ для детей старшего возраста в самом районе нет. Но поблизости, в соседних районах, есть много средних и старших школ, в том числе престижные международные школы GEMS и Safa British School.
В июне 2025 года off-plan квартиру в Бизнес Бэй в среднем покупали за 2 610 дирхамов за квадратный фут (7 648 долларов США за квадратный метр).
Стоимость жилья в Бизнес Бэй в июне 2025 года
|
Средняя стоимость квартиры off-plan * |
2 610 Dh/фут² |
7 648 $/м² |
|
Медианная цена квартир off-plan * |
1 890 025 Dh |
514 642 $ |
|
Cредняя цена квартиры off-plan * |
2 375 194 Dh |
646 751 $ |
Дубай Марина (Dubai Marina): комфортная жизнь в центре
IR Stone / Shutterstock
Дубай Марина (Dubai Marina) — это прибрежный район около рукотворного залива, рядом с островом Пальма Джумейра. Этот район застроен небоскрёбами, которые формируют узнаваемый силуэт города. Среди них — башня Кайан, «перекрученная» на 90°, и Princess Tower.
В Дубай Марина находится множество как жилых, так и коммерческих зданий, а также торговый центр Marina Mall и прогулочная зона Dubai Marina Walk протяжённостью 7 километров. В шаговой доступности находится пляж. На территории района есть две станции метро, проходят автобусные и трамвайные маршруты.
Этот престижный район очень удобен для жизни: в шаговой доступности от любого жилого здания здесь есть сети супермаркетов, локальные продуктовые магазины, спортзалы, салоны красоты, клиники, детские сады.
К недостаткам района можно отнести отсутствие школ, большие пробки в час пик и высокий уровень шума. А также высокие цены на жильё. Средняя цена квадратного фута off-plan в Дубай Марина — 3 832 дирхама, что равняется около 11 230 долларам США за квадратный метр.
Стоимость жилья в Дубай Марина в июне 2025 года
|
Средняя стоимость квартиры off-plan * |
3 832 Dh/фут² |
11 230 $/м² |
|
Медианная цена квартир off-plan * |
3 444 571 Dh |
937 936 $ |
|
Cредняя цена квартир off-plan * |
4 472 817 Dh |
1 217 921 $ |
Джумейра (Jumeirah): элитное побережье
R. de Bruijn_Photography / Shutterstock
Джумейра — это прибрежный район, основная застройка которого — малоэтажные виллы. Тут часто селятся семьи. В Джумейре хорошо развита жилая инфраструктура: здесь много супермаркетов, школ и клиник. В этом районе расположены крупные зелёные парки: Сафа Парк и Джумейра Бич Парк. Совсем рядом находится побережье Персидского залива с городскими пляжами и возможностями для водных видов спорта.
Передвигаться по району проще всего на такси или на собственном автомобиле. Ближайшая станция метро находится вдалеке от побережья, около шоссе Шейха Зайда.
Джумейра считается элитным районом: это подтверждают и цены на недвижимость. В июне 2025 года средняя стоимость проданных апартаментов off-plan в Джумейре составила 2 940 дирхамов за квадратный фут (8 617 долларов США за квадратный метр).
Внутри Джумейры есть фрихолд-проекты, где иностранцам разрешено покупать жильё.
Стоимость апартаментов в Джумейре в июне 2025 года
|
Средняя стоимость квартиры off-plan * |
2 940 Dh/фут² |
8 617 $/м² |
|
Медианная цена квартир off-plan * |
3 750 000 Dh |
1 021 102 $ |
|
Cредняя цена квартиры off-plan * |
4 550 625 Dh |
1 239 107 $ |
Палм-Джумейра (Palm Jumeirah): символ Дубая
PureSolution / Shutterstock
Палм-Джумейра — самый большой искусственный остров в мире. Большую часть острова занимают отели и частные виллы. Именно на Пальме Джумейра находится знаменитый отель Atlantis и крупный аквапарк. Значительная часть инфраструктуры на острове сделана для туристов: так, большинство ресторанов и других развлечений на острове находятся внутри отелей.
Тем не менее, Палм-Джумейра подходит и для повседневной жизни как семей с детьми, так и молодых специалистов. На острове есть два детских садика, несколько медицинских клиник, молл и супермаркеты популярных сетей.
На острове нет общественного транспорта кроме монорельса, соединяющего «Пальму» с континентом.
Палм-Джумейра — только часть архипелага The Palm Islands, который состоит из нескольких искусственных островов. К ним также относятся Palm Jebel Ali и The Deira Islands, строительство которых ещё не завершено.
На рынке новостроек Палм-Джумейры апартаменты в июне 2025 года в среднем продавали по цене 4 583 дирхама за квадратный фут (13 430 долларов США за квадратный метр).
Стоимость апартаментов в Палм-Джумейра в июне 2025 года
|
Средняя стоимость квартиры off-plan * |
4 583 Dh/фут² |
13 430 $/м² |
|
Медианная цена квартир off-plan * |
9 300 000 Dh |
2 532 334 $ |
|
Cредняя цена квартир off-plan * |
17 328 452 Dh |
4 718 433 $ |
Motor City: зелёный район с развитым сообществом
SS 360 / Shutterstock
Motor City — процветающий район Дубая, в котором сформировалось активное сообщество жителей среднего класса. Семьи с детьми тянутся сюда за хорошим образованием: в Motor City находится одна из лучших школ Дубая — GEMS Metropole School. Инвесторов, в свою очередь, район привлекает высоким арендным спросом: новых строек не проводилось уже 5 лет, предложений на первичном рынке почти нет.
Жители Motor City наслаждаются развитой инфраструктурой: многочисленными кофейнями и ресторанами, двумя крупными спортивными комплексами и большой зелёной прогулочной зоной. В районе самая высокая концентрация ритейла во всём Дубае: жители соседних районов ездят за покупками в супермаркеты Motor City.
Развитое сообщество экспатов из Европы выбирает Motor City из-за малоэтажной застройки, множества зелёных зон и развитой инфраструктуры. Их семьи живут здесь многие годы: привязанные к району жители стимулируют увеличение арендного спроса.
Согласно аналитике экспертов Tranio, средняя доходность недвижимости в Motor City достигает 7,3%. Это на 0,5% выше, чем во втором по доходности районе Dubai Hills, где средняя стоимость апартаментов, по данным Dubai Land Department, выше на 400 000 долларов.
Стоимость жилья в Motor City в июне 2025 года
|
Средняя стоимость квартиры off-plan * |
1 958 Dh/фут² |
5 737 $/м² |
|
Медианная цена квартир off-plan * |
1 169 338 Dh |
318 403 $ |
|
Cредняя цена квартиры off-plan * |
1 260 352 Dh |
343 186 $ |
MBR City: «город в городе» на берегу лагуны
Phoenixproduction / Shutterstock
Полностью название этого района звучит как Мохаммед Бен Рашид Сити — он назван в честь действующего премьер-министра ОАЭ. Он находится в 12–15 минутах езды на машине от Даунтауна. Общая площадь жилья в MBR City — около 4 миллионов кв. метров.
MBR City — это амбициозный проект «города в городе», где есть всё, что нужно для жизни. На территории района построены несколько крупных зелёных парков, шоппинг-молл, парк развлечений, гольф-клуб, гоночный клуб. Также здесь расположены две международные британские школы.
В MBR City низкая для Дубая плотность застройки и оставлено достаточно места под парки, сады и дворы, что редкость для Дубая. В центре района находится рукотворная лагуна с набережной протяжённостью 14 километров, с беговыми и велодорожками.
Многие здания в MBR City всё ещё находятся в процессе строительства, поэтому быстро заехать в готовую квартиру может быть сложно. Также к району не подведена линия метро, но проходят автобусные маршруты. Район расположен близко к главным улицам города: шоссе Шейха Зайда и шоссе Аль Хаил.
MBR City — одна из самых крупных фрихолд-зон в городе, а значит недвижимость доступна для покупки иностранцами.
Стоимость жилья в MBR City в июне 2025 года
|
Средняя стоимость квартиры off-plan * |
`2 076 Dh/фут² |
6 084 $/м² |
|
Медианная цена квартир off-plan * |
1 850 000 Dh |
503 743 $ |
|
Cредняя цена квартиры off-plan * |
2 527 791 Dh |
688 302 $ |
Dubai Hills Estate: зелёный оазис недалеко от центра
Dubai Hills Estate — район внутри гиганта MBR City. Он расположен в 15–20 минутах от центральных Даунтауна и Дубай Марины, а ближайший пляж — в 15 минутах.
Большая часть территории отдана под открытые пространства и зелёные насаждения. 180 кв. метров занимает Dubai Hills Park, также есть гольф-клуб на 18 лунок, теннисные корты, скейт-парк, велодорожка протяжённостью 54 километра.
В начале 2022 года открылся Dubai Hills Mall со множеством магазинов, ресторанов и кинотеатром. Для семей с детьми в районе есть три филиала британской частной школы GEMS и частный детский сад европейской сети.
Стоимость жилья в Dubai Hills Estate в июне 2025 года
|
Средняя стоимость квартиры off-plan * |
2 549 Dh/фут² |
7 469 $/м² |
|
Медианная цена квартир off-plan * |
2 981 888 Dh |
811 950 $ |
|
Cредняя цена квартиры off-plan * |
3 204 503 Dh |
872 566 $ |
Meydan City: элитная локация, где кипит жизнь
Meydan — это ещё одна часть MBR City. Он граничит с Business Bay, а также находится вблизи от заповедника фламинго Рас-аль-Хор и фризоны Dubai Design District. Здесь расположены одни из самых востребованных и элитных объектов недвижимости города. Также район известен крупнейшим ипподромом Мейдан.
Meydan — это оживлённый район, где много ресторанов, баров, клубов, кинотеатров. В нём также есть фризона Meydan Free Zone, где иностранцы могут зарегистрироваться как фрилансеры или запустить свой стартап.
В самом районе не так много международных школ: одна франкоязычная школа и британская школа для девочек. Однако в пределах 10 минут на машине есть престижные англоязычные школы GEMS, Safa, Hartland и другие.
Стоимость жилья в Meydan City в июне 2025 года
|
Средняя стоимость квартиры off-plan * |
1 871 Dh/фут² |
5 484 $/м² |
|
Медианная цена квартир off-plan * |
1 660 820 Dh |
452 231 $ |
|
Cредняя цена квартиры off-plan * |
1 857 019 Dh |
505 655 $ |
Jumeirah Village Circle: спокойствие и удобство повседневной жизни
Kirill Neiezhmakov / Shutterstock
Jumeirah Village Circle не стоит путать с Джумейрой. Он расположен примерно в 15–20 минутах на машине от знакомой всем «Пальмы». Jumeirah Village Circle называется так из-за радиальной планировки: часть улиц выглядит сверху как круги, а часть сходится к центру.
В Jumeirah Village Circle комфортная инфраструктура для жизни: есть множество парков, фитнес-центров, бассейны, медклиники, супермаркеты. Также в JVC находятся пять детских садиков и частная международная школа JSS, в которой обучение проходит по индийскому образовательному стандарту.
Район стоит возле пересечения шоссе Sheikh Zayed and Al Khail Road, поэтому из него легко добраться на машине в любую точку эмирата.
Строительство и облагораживание JVC ещё не полностью завершены: например, многие участки земли ещё не озеленили. Когда все работы в районе закончатся, цены на жильё в нём предположительно вырастут.
Застройка в районе состоит и из вилл, и из жилых комплексов с квартирами. Есть и клубные дома с развитой инфраструктурой для жильцов: с садами, бассейнами, спортзалами, детскими клубами.
В этом районе разрешено покупать недвижимость иностранцам.
Стоимость апартаментов в Jumeirah Village Circle в июне 2025 года
|
Средняя стоимость квартиры off-plan * |
1 547 Dh/фут² |
4 533 $/м² |
|
Медианная цена квартир off-plan * |
984 665 Dh |
268 118 $ |
|
Cредняя цена квартир off-plan * |
1 055 039 Dh |
287 280 $ |
Arjan: комфортная семейная жизнь в молодом районе
Dmytro Nekipelov / Shutterstock
Спокойный район в 20 минутах езды от Dubai Marina, который выбирают молодые специалисты с семьями и благополучный средний класс.
Семьи с детьми арендуют и покупают недвижимость в районе Arjan, чтобы сразу же закрыть все потребности для спокойной жизни — в районе есть сразу несколько международных школ, одна из которых, Nord Anglia International, входит в список лучших школ Дубая по версии Министерства образования эмирата (KHDA).
Каждый второй турист в Дубае посещает главные достопримечательности района: Dubai Miracle Garden и Dubai Butterfly Garden. Крупнейшие в мире природные цветочные сады общей площадью 72 тыс. м² привлекают как местных жителей, так и гостей эмирата.
Arjan активно озеленяется: к моменту сдачи все новые проекты девелопмента окружены зеленью, парками, пешеходными маршрутами и общественными зонами. Грамотная плановая застройка уже сейчас позволяет представить будущий облик района и спрогнозировать спрос на недвижимость.
Район Arjan не перегружен предложением. По сравнению с соседним JVC, аренда здесь дороже на 10%, а свободных квартир на 80% меньше. По числу сделок Arjan входит в пятёрку ведущих районов Дубая.
Стоимость апартаментов в Arjan в июне 2025 года
|
Средняя стоимость квартиры off-plan * |
1 425 Dh/фут² |
4 177 $/м² |
|
Медианная цена квартир off-plan * |
949 089 Dh |
258 431 $ |
|
Cредняя цена квартир off-plan * |
1 000 183 Dh |
272 343 $ |
Damac Hills: два района вокруг полей для гольфа
Damac Hills и Damac Hills 2 — зелёные районы от крупнейшего частного застройщика в Дубае. Они находятся в глубине эмирата, в получасе езды от побережья. В центре обоих районов расположены элитные гольф-клубы, принадлежащие Дональду Трампу. Оба Damac Hills считаются тихим местом для семей и любителей природы.
Недалеко от обоих районов находятся транспортные развязки, поэтому на автомобиле можно легко добираться до любой части эмирата.
Объекты в Damac Hills отличает хорошее соотношение цены и качества внутренней отделки квартиры и инфраструктуры ЖК. Цены в кварталах вполне доступные.
К минусам можно отнести расположение: оба района находятся далеко от делового центра. От Damac Hills добираться на машине до Даунтауна полчаса, а от Damac Hills 2 — около сорока минут. Развитие территории в Damac Hills 2 началось недавно. В самом районе есть необходимая инфраструктура: супермаркеты, школы, больницы и фитнес-центры — но точек притяжения за пределами жилого квартала почти нет.
Тем не менее, правительство Дубая сейчас активно развивает внутренние территории Эмирата. Например, недалеко от жилых кварталов и гольф-полей в Damac Hills проходит первая в ОАЭ линия скоростных поездов Etihad Rail, которая связывает Дубай и Абу-Даби. Поэтому покупка жилья в этой локации может стать хорошей инвестицией на перспективу.
Оба Damac Hills относятся к фрихолд-районам.
Стоимость апартаментов в Damac Hills в июне 2025 года
|
Средняя стоимость квартиры off-plan * |
1 709 Dh/фут² |
5 008 $/м² |
|
Медианная цена квартир off-plan * |
1 636 000 Dh |
445 472 $ |
|
Cредняя цена квартир off-plan * |
1 668 944 Dh |
454 443 $ |
Dubai Creek Harbour: новый символ города
Aleksandra Tokarz / Shutterstock
На берегу канала Дубай-Крик находится ещё один масштабный проект: район площадью 550 гектаров, который называется Dubai Creek Harbour.
Застройщики района постарались организовать для жителей всё, что необходимо для комфортной жизни и холостяков, и семей с детьми: парки и сады, бассейны, спортзалы, детские площадки, ясли и детские сады. Основная застройка района — современные высотные дома.
До Даунтауна из Dubai Creek Harbour можно добраться за 10–15 минут на машине.
В районе будет построен торговый центр, по площади превышающий Дубай-Молл, гостиницы, рестораны и пристань с яхт-клубом.
Жильё в Dubai Creek Harbour разрешено покупать иностранцам.
Стоимость жилья в Dubai Creek Harbour в июне 2025 года
|
Средняя стоимость квартиры off-plan * |
2 501 Dh/фут² |
7 330 $/м² |
|
Медианная цена квартир off-plan * |
2 059 888 Dh |
560 895 $ |
|
Cредняя цена квартир off-plan * |
2 530 344 Dh |
688 997 $ |
Дейра (Deira): исторический район и русская школа
Kateryna Galkina / Shutterstock
Район Дейра (Deira) расположен на востоке Дубая, рядом с соседним городом Шарджа. Раньше, до начала масштабного строительства в Дубае, Дейра была деловым центром города.
В Дейре сосредоточены исторические достопримечательности — например, Heritage House, одно из старейших зданий в ОАЭ. Оно было построено в 1890 году. Также в Дейре находится много традиционных восточных базаров.
В этом районе чаще всего селятся семьи с детьми, поэтому в Дейре много как клиник, так и детских садов и школ. Именно в Дейре находится единственная русскоязычная школа в ОАЭ — Русская международная школа. В Дейре есть три станции метро, причём на одной из них пересекаются Красная и Зелёная ветки.
Дейра считается одним из районов с наиболее доступными ценами на жизнь. Однако этот район не относится к фрихолд-районам, поэтому иностранцы не могут покупать тут жильё.