От старого офиса до современной квартиры: получить жильё и ВНЖ Греции по новым правилам за пять месяцев
И снова клиент Tranio выбрал «золотую визу» Греции как самый доступный ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость.
В 2024 году изменили программу «золотой визы». Теперь самая доступная опция — только реновация старых коммерческих объектов в жилые стоимостью от 250 тыс. евро.
В статье на примере одного инвестора расскажем, как в 2025 году относительно быстро можно купить недвижимость в Греции и оформить ВНЖ.
Как мы помогли клиенту
Подбирали объект с условиями:
— цена от 250 000 € (низкий порог ВНЖ);
— надёжность застройщика и готовность объектов к реновации;
— район с потенциалом для сдачи в аренду (близость к масштабному проекту Ellinikon на юге Афин).
Также проконсультировали по оформлению ВНЖ.
Юридическая подготовка в 2024 году
Наш партнёр-застройщик, проект которого мы помогли выбрать, выкупил здание с бывшими офисными помещениями в южном афинском районе Мосхато. Девелопер планировал полностью его реконструировать и превратить в современный жилой комплекс.
Прежде чем начать перестройку, девелоперу нужно было решить юридические вопросы:
1. Отмена старого акта сепарации.
Старый документ делил здание на офисы и магазины. Застройщик подал документы на отмену старого акта. Это было необходимо, чтобы переоформить здание в жилой объект, потому что новые планы не совпадали со старым разделением.
2. Получение разрешений на реконструкцию.
Разрешение на смену назначения с магазинов на жильё выдал муниципалитет Мосхато-Таврос. Разрешение на реконструкцию дало право на перепланировку.
3. Новый акт сепарации.
Теперь здание официально считается жилым и разделено уже на квартиры. Каждая будущая квартира получила свой кадастровый номер, и теперь их можно продавать по отдельности.
Из-за специфических условий выбор объектов для «золотой визы» с минимальным бюджетом в 250 тыс. евро ограничен. Предложений на рынке недвижимости пока недостаточно. Поэтому главное — работать с юристами и знать все нюансы. В Аттике всего три крупных застройщика, у которых есть подобные проекты.
Эльвира Грачева руководитель отдела продаж Tranio в Европе
Процесс: покупка и быстрый ВНЖ для всей семьи
В ноябре 2024 года клиент внёс задаток за одну из квартир, а в декабре подписал окончательный договор купли-продажи.
Важно то, что у него уже было гражданство Киргизии, а у остальных членов семьи — российское. С 2022 года граждане России не могут быть основными заявителями на «золотую визу» Греции. Но как членов семьи вместе с инвестором их можно включить в заявку. В этом случае основной заявитель — гражданин Киргизии, а его родные с российскими паспортами получили ВНЖ как сопровождающие члены семьи.
Tranio поможет оформить паспорт другой страны для граждан РФ/РБ за 3–4 месяца, проконсультирует на этапе подбора недвижимости, оформит пакет документов для ВНЖ Греции.
Узнать подробнее
Документы на «золотую визу» подавали не в Афинах, где очереди могут растягиваться на полгода и больше, а на острове Корфу. Из-за высокого спроса инвесторов на программу в госорганах встречаются задержки при рассмотрении заявок.
В менее населённых регионах обработка заявок идёт значительно быстрее, в отличие от Афин и Салоников. Семья подала документы в конце декабря 2024 года, в январе 2025 года сдала биометрию, а весной получила готовые пластиковые карты ВНЖ. Весь процесс оформления занял примерно пять месяцев — очень быстро по греческим меркам.
Требования также могут меняться в разных отделениях, и наши специалисты всегда предоставляют большой пакет документов.
Эльвира Грачева руководитель отдела продаж Tranio в Европе
Между морем и центром города: потенциал проекта и особенности локации южного пригорода Афин
Сам проект в Мосхато — пример удачной реновации. Застройщик превратил старое офисное здание в современные апартаменты с комфортной инфраструктурой: коворкинг-центр, фитнес-зал, кинозал. Большинство юнитов — это студии, которые подойдут студентам и молодым профессионалам. Такие объекты хорошо сдаются в аренду и со временем растут в цене. Сдача ожидается уже в конце этого года.
У района Мосхато необычное расположение между центром Афин и портом Пирей — на метро можно быстро добраться до обеих локаций примерно за 10 минут. Здесь развита инфраструктура: торговые центры, кафе, магазины, таверны, школы и детские сады, парки.
Ещё один интересный момент южных Афин — близость к масштабному проекту Ellinikon. Это крупнейший в Европе «умный город», проект реновации бывшего аэропорта Афин, включающий новые жилые кварталы, инфраструктуру, бизнес-пространства. Вероятно, это увеличит спрос на аренду среди сотрудников компаний, туристов и экспатов.
В начале 2025 года команда Tranio объявила старт продаж собственного проекта редевелопмента Filosofia под «золотую визу». Проект соответствует новым условиям программы и также находится в выгодной локации — в центре Афин.