Рынку недвижимости ОАЭ пророчат скорое охлаждение

13.09.2025

Согласно новому отчёту Moody’s Ratings, рынок жилья в ОАЭ, переживший годы бурного роста, готовится к значительным изменениям. Эксперты прогнозируют, что цены на жильё могут начать снижаться уже в 2026 году, поскольку на рынок выйдут десятки тысяч новых квартир и вилл.

Приток нового предложения

В период с 2025 по 2027 год в Дубае планируется ввести в эксплуатацию более 150 000 новых домов, что увеличит жилой фонд города примерно на 20%. Эта волна нового предложения, по мнению рейтингового агентства, приведёт к небольшой, но заметной «коррекции цен, начиная с 2026 года». Для потенциальных покупателей это означает усиление переговорной позиции, а для арендаторов — долгожданное облегчение после многих лет резкого роста арендной платы.

Несмотря на высокий спрос

Снижение цен не будет вызвано падением спроса. Население Дубая выросло на 6% в 2024 году, достигнув 3,9 млн человек, благодаря экономическому росту и новой визовой политике. Кроме того, средний размер домохозяйства сокращается, что увеличивает потребность в большем количестве жилья. Рынок также поддерживается притоком состоятельных людей: сейчас в Дубае проживает более 80 000 миллионеров.

Квартиры против вилл

Динамика цен будет различаться в зависимости от типа недвижимости.

Виллы. Цены на них выросли на 20% к концу 2024 года, и спрос останется высоким. Однако Moody’s предупреждает, что темпы роста замедлятся по мере ввода в эксплуатацию новых объектов.

Квартиры. Цены на квартиры, особенно в сегменте средней ценовой категории, могут снизиться более заметно, когда предложение превысит спрос.

Надёжность рынка и защита покупателей

Одним из ключевых отличий текущей ситуации от предыдущих циклов спада является финансовая устойчивость застройщиков. Крупнейшие девелоперы значительно снизили свою задолженность, а их доходы выросли. По мнению Moody’s, это позволит им продолжать реализацию проектов, даже если цены начнут падать, что укрепит рынок.

Также, за последнее десятилетие были введены строгие правила, защищающие покупателей. Средства, внесённые за недвижимость на стадии строительства, теперь хранятся на эскроу-счетах и передаются застройщику только по завершении основных этапов работ. Эти реформы, по мнению экспертов, защищают покупателей и снижают системные риски.