На рынке Черногории возник строительный парадокс
За первые шесть месяцев 2025 года в Черногории было выдано всего 174 разрешения на строительство квартир – это самый низкий показатель за последние два десятилетия. Такая цифра может показаться тревожной, однако эксперты утверждают, что причина не в снижении спроса, а в изменениях в законодательстве.
Законодательные изменения и их влияние
Комитет по строительству Торгово-промышленной палаты Черногории объясняет снижение строительной активности новым законодательством, вступившим в силу в марте 2025 года. Эти законы восстановили требование получения разрешения на строительство, которое с 2017 года было заменено простой подачей заявки.
Кроме того, часть полномочий по выдаче разрешений на строительство небольших объектов была передана органам местного самоуправления, что потребовало от муниципалитетов формирования новых отделов и привело к временной задержке в процессе выдачи документов. Эта переходная фаза, по мнению экспертов, является основной причиной такого низкого показателя.
Сравнение с предыдущими годами и рыночная динамика
Нынешние 174 разрешения – это почти вдвое меньше, чем в первом полугодии 2021 года, когда было выдано 324 разрешения, несмотря на пандемию. Рекордным остаётся первое полугодие 2017 года, когда было выдано 1649 разрешений на строительство, что почти в 10 раз больше текущего показателя.
Несмотря на эти задержки, рынок продолжает демонстрировать силу. За первые шесть месяцев года иностранцы инвестировали в покупку недвижимости почти €230 млн, что подчёркивает устойчивый внешний спрос. Кроме того, объём одобренных банками жилищных кредитов вырос с €100,6 млн в 2024 году до €126,5 млн в этом году.
Рост цен на недвижимость
Средняя цена квадратного метра новостройки во втором квартале 2025 года достигла €2201. Для сравнения, во втором квартале 2024 года она составляла €1821, а в 2023 году – €1500. Это означает, что за два года цена квадратного метра выросла почти на 50%. Эксперты отмечают, что рост цен обусловлен высоким спросом со стороны иностранцев, и эта тенденция сохранится, пока интерес к черногорской недвижимости остаётся на высоком уровне.
По информации Комитета по строительству, анализ стоимости выполненных работ показывает чёткую тенденцию к росту, что подтверждает активность в секторе, несмотря на бюрократические задержки. Ожидается, что более точная картина сложится по результатам следующих кварталов, когда новые законодательные процедуры полностью заработают.