В Таиланде предлагают ввести налог на пустующее жильё
Избыточная спекулятивная активность на рынке кондоминиумов привела к тому, что почти каждая четвёртая новая квартира в Бангкоке остаётся незанятой.
Что произошло
Эксперты в области недвижимости активно призывают правительство ввести специальный налог на пустующую недвижимость, чтобы стимулировать владельцев к продаже или сдаче жилья и тем самым оживить рынок.
Масштаб бедствия
Целых 1,64 миллиона единиц жилья по всему Таиланду пустуют, что представляет собой колоссальную экономическую растрату. Общая стоимость этого неиспользуемого жилого фонда оценивается примерно в 3,45 триллиона бат, что почти эквивалентно всему годовому бюджету страны.
Согласно отчёту, подготовленному Центром исследований и оценки недвижимости Таиланда (AREA), кризис «жилищных призраков» наиболее остро проявляется в столичном регионе Бангкока. Здесь незанятыми остаются более 730 000 единиц жилья, что является прямым следствием агрессивной спекулятивной практики на рынке.
Проблема особенно выражена в сегменте кондоминиумов, на которые приходится 58% всех пустующих домов в районе Бангкока. Уровень вакантных площадей в этом сегменте достигает критических 24,8%. Даже недорогие квартиры, стоимостью менее 500 000 бат, страдают от высокого уровня вакантных площадей (21,1%), при этом их состояние быстро ухудшается из-за низкого сбора платежей за обслуживание. Хотя в частных домах и таунхаусах уровень вакантных площадей существенно ниже, общий избыток жилого фонда указывает на нестабильность всей системы.
Специалисты предупреждают, что чрезмерная спекуляция затрудняет реализацию новых проектов и несёт в себе риск подрыва финансовой устойчивости кредитных организаций. Текущее законодательство Таиланда не предусматривает адекватного наказания для собственников, оставляющих готовые объекты пустовать, что усугубляет ситуацию.
Предлагаемые меры
В докладе предлагается, что введение налога на землю и здания, конкретно нацеленного на пустующее жильё, является наиболее эффективным решением. Налогообложение этих объектов позволит стимулировать владельцев к скорейшей продаже или сдаче в аренду, что, возможно, приведёт к снижению цен. Это также повысит доступность жилья для граждан, которые сейчас сталкиваются с трудностями при покупке, и, в конечном счете, вернёт недвижимость в активное использование, стимулируя местную экономику и развитие общества.
Неиспользуемое жильё распределено примерно поровну между Бангкоком (730 000 единиц) и остальной частью страны (900 000 единиц). До тех пор, пока не будут приняты действенные меры, этот огромный запас неиспользуемых активов будет продолжать негативно сказываться на экономическом потенциале Таиланда.
