Иностранный спрос на Кипре достиг беспрецедентного уровня

16.12.2025

Департамент земельных ресурсов и землеустройства опубликовал детальные сводные данные, которые указывают на резкое усиление роли международного спроса на кипрском рынке недвижимости. Данные за 11 месяцев 2025 года показывают исторически высокий интерес со стороны иностранных покупателей.

Фото: Athina Vrikki / Unsplash

Рекордные показатели за 11 месяцев (январь – ноябрь 2025)

За первые 11 месяцев 2025 года доля иностранных покупателей (как из стран ЕС, так и из стран, не входящих в ЕС) составила впечатляющие 40,1% от общего объёма продаж.

Исторический контекст. Это самый высокий уровень международной активности, зафиксированный на рынке. Для сравнения, с 2008 года средняя доля иностранцев составляла 36,4%.

Абсолютный максимум. Общее число иностранных покупателей, оформивших сделки, достигло 6603 – это абсолютный максимум за всю историю наблюдений.

Сегмент покупателей	Количество сделок (Янв-Ноя)	Доля от общего объёма
Внутренние (киприоты)	9 852	59,9%
Иностранцы из стран, не входящих в ЕС	4 379	26,6%
Иностранцы из стран ЕС	2 224	13,5%
ИТОГО ИНОСТРАНЦЫ	6 603	40,1%

Детализация ноябрьских продаж

В ноябре тенденция сохранилась, подчёркивая доминирование внутреннего и не-ЕС спроса:

Внутренние покупатели: оформили 939 продаж, что составило 57,1% от месячного объема.

Покупатели не из ЕС: заключили 441 сделку, что является значительной долей. (Примечание: Согласно предоставленным данным, 441 сделка составила 26,6% от общего объема продаж за месяц.)

Покупатели из ЕС: зафиксировали 264 сделки, или 16,1%.

Географические изменения и предпочтения инвесторов

Статистика демонстрирует, что международный спрос распределяется по острову неравномерно, вызывая серьезные изменения в региональных рынках:

Пафос — международный фаворит. Пафос окончательно закрепил за собой статус ключевого центра для иностранных инвестиций и покупки домов для отдыха. В этом регионе количество покупателей из стран, не входящих в ЕС, снова превысило число местных кипрских покупателей.

Снижение привлекательности. Напротив, наблюдается снижение привлекательности для покупателей из стран, не входящих в ЕС, в Лимассоле и, в меньшей степени, в Фамагусте. Это может быть связано с насыщением рынка, повышением цен или изменением инвестиционных приоритетов.

В целом, данные Департамента земельных ресурсов ясно показывают, что рынок недвижимости Кипра всё больше зависит и определяется международным спросом, достигнув в 2025 году исторических максимумов.