Сектор студенческого жилья в Испании переживает «золотую лихорадку»

18.12.2025

Отчёт JLL демонстрирует впечатляющий рост сектора студенческого жилья (PBSA) в Испании. Рынок переходит из нишевого состояния в статус одного из главных драйверов инвестиций в недвижимость.

Фото: Étienne Beauregard-Riverin / Unsplash

Рекордные показатели 2025 года

Объём инвестиций: достигнут исторический максимум в €1,7 млрд.

Взрывной рост: +151% по сравнению с 2024 годом и +33% по сравнению с предыдущим рекордом 2022 года.

Доля в недвижимости: сектор теперь занимает 11% от общего объёма инвестиций в недвижимость Испании (в прошлом году было всего 6%).

Дефицит предложения и потенциал роста

Несмотря на бум, рынок всё ещё сильно недонасыщен. Это создает огромные возможности для долгосрочных инвесторов:

Показатель	Значение
Текущий уровень охвата	7% (для сравнения: Франция — 17%, Великобритания — 32%)
Прогноз дефицита (2028 г.)	335 000 неудовлетворенных заявок на жильё
Необходимые инвестиции	€15–24 млрд (для достижения уровня покрытия в 20%)

Ключевые игроки и география

Рынок консолидируется вокруг крупных фондов и альянсов:

Лидеры по койко-местам: PGGM (бренд RESA), Stoneshield (MiCampus) и CPPIB (Livensa/Nido).
Активные девелоперы: Совместные предприятия Ares & Moraval, Azora-GIC и Merkel Capital.

Основные регионы концентрации:

Мадрид: ~27 700 мест (лидер рынка).

Барселона: ~15 250 мест.

Севилья: ~9 200 мест.

Почему это происходит?

Рост вызван сочетанием высокой мобильности студентов (прогнозируется 690 000 человек) и выходом на рынок новых местных и международных фондов. Студенческое жилье рассматривается как «защитный» актив с предсказуемой доходностью, который менее подвержен экономическим колебаниям, чем офисная или торговая недвижимость.

Источник: Idealista

Источник

Теги