Bankinter резко повысил прогноз роста цен на жильё в Испании
Новые расчёты предполагают, что к концу 2025 года цены на жильё в Испании могут вырасти на 12%, а в 2026 году ожидается дополнительный рост на 7%.
Фото: Sam Williams / Unsplash
Что произошло
Испанский банк Bankinter пересмотрел свои прогнозы по рынку недвижимости в Испании, ожидая значительно более высокого роста цен на жильё в ближайшие годы, чем предполагалось ранее.
Новые прогнозы роста цен
| Период | Новый прогноз роста | Предыдущее ожидание | Увеличение |
| Конец 2025 | +12% | +8% | +4 п.п. |
| 2026 год | +7% | +4% | +3 п.п. |
| 2027 год | +4% | – | – |
Ключевые факторы роста
Bankinter объясняет пересмотр прогнозов несколькими ключевыми факторами, которые поддерживают устойчивый рост цен на жилую недвижимость:
- Ликвидность и интерес инвесторов. На рынке сохраняется достаточная ликвидность, которая продолжает поддерживать все классы активов, включая недвижимость.
- Дефицит предложения. В Испании наблюдается недостаток предложения жилья, что создаёт давление на цены.
- Блокировка выделения земель. Аналитики отмечают, что выделение земель под жилищное строительство практически блокируется государственными органами.
- Позитивная тенденция занятости. Улучшение ситуации на рынке труда поддерживает спрос и покупательную способность.
- Рост арендной платы. Повышение арендной платы также способствует увеличению стоимости покупки жилья.
География роста
Согласно Bankinter, наибольший рост цен ожидается в следующих районах, характеризующихся высокой концентрацией населения и значительным иностранным спросом:
Таким образом, отчёт Bankinter указывает на сильную уверенность в продолжении повышающего тренда на рынке жилой недвижимости Испании в ближайшие три года.
Источник: Idealista