€52 000 за квадрат: рынок недвижимости Монако бьёт рекорд
Рынок жилья Монако продолжает демонстрировать структурную прочность, достигнув нового пика средней стоимости вторичного жилья.
Фото: Rishi Jhajharia / Unsplash
Что произошло
Согласно последним годовым данным Статистического управления Монако (IMSEE), в 2024 году средняя цена проданных объектов вторичного жилья в Монако составила €51 967 за квадратный метр ($56 249). Это на 1,1% выше, чем в предыдущем году, и представляет собой совокупный рост на 44,3% за последнее десятилетие.
Цены на вторичное жильё по районам
Самым дорогим районом Княжества остается Ларвотто, где средняя цена проданных квартир на вторичном рынке выросла на впечатляющие 48,14% в годовом исчислении, достигнув €97 563 за кв.м. ($105 602). Однако этот резкий рост объясняется ограниченным количеством сделок – всего тремя продажами.
Значительный рост, на 36,43%, также зафиксирован в районе Жарден Экзотик, где средняя цена достигла рекордного уровня €49 847 за кв.м. ($53 954) благодаря сделкам в элитных комплексах.
| Район | Средняя цена, 2024 (Евро/кв.м.) | Средняя цена, 2024 (USD/кв.м.) | Изменение год к году (%) |
| Ларвотто | 97 563 | 105 602 | 48,14% |
| Монте-Карло | 53 911 | 58 353 | 1,85% |
| Фонтвией | 53 908 | 58 350 | -10,20% |
| Ла Кондамин | 53 801 | 58 234 | -1,34% |
| Жарден Экзотик | 49 847 | 53 954 | 36,43% |
| Ла Русс | 45 303 | 49 036 | -6,75% |
| Ле Монегетти | 42 326 | 45 814 | -4,24% |
(Примечание: Монако-Вилль исключен из отчета из-за недостатка данных в целях конфиденциальности.)
Новостройки и прогнозы
Рынок новостроек остаётся чрезвычайно сильным. В 2024 году средняя цена сделки с новым объектом составила €36,4 млн ($39,4 млн). Это произошло из-за изменения структуры продаж, где 71% сделок касались объектов с тремя и более спальнями, а также включения дорогостоящих объектов из проектов расширения территории. Из 101 проданного нового объекта 56% превысили отметку в €20 млн, а семь объектов стоили более €100 млн.
Рынок вторичного жилья также достиг новых максимумов: средняя цена сделок составила €6,0 млн ($6,5 млн), что является самым высоким показателем за всю историю Княжества (рост на 5,26% за год).
Эксперты рынка едины во мнении: структурные ограничения предложения земли, постоянный спрос со стороны сверхсостоятельных лиц (UHNWI) и высокая стоимость элитных новостроек будут способствовать умеренному, но устойчивому росту цен в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Прогноз Knight Frank, например, предполагает рост цен примерно на 4% по всему Княжеству в 2025 году.
