Очень дешевая недвижимость Египта – шанс и риск одновременно
Квартира на Красном море – актив притягательный. Дальняя дача на круглогодичном курорте, а при некоторых усилиях еще и возможность получить доход. И разумеется, не получается пройти мимо дешевых по всем меркам предложений – за $40 тыс., $30 тыс., $20 тыс. Руководитель агентства «Восточный эксперт» Алексей Зайцев рассказывает, на что стоит обратить внимание.
Над материалом работали:
Как выбирать недвижимость в Египте
Я не назову точную сумму, дешевле которой покупать нельзя, а дороже можно. Скажу только, что чудес не бывает и в Египте.
Минимальные цены – это, во-первых, студии, а не квартиры, то есть варианты самой скромной площади. Скорее всего, без балкона, хотя исключения возможны. Во-вторых, это не первая линия. Если у проекта есть выход к морю и собственный пляж – рассчитывайте на $50 тыс. и выше.
В любом случае такие варианты нельзя подбирать вслепую. Просто нельзя! Надо понимать:
Что проверить перед покупкой недорогой квартиры в Египте
Давайте по порядку. Чаще всего небольшие квартиры покупают не для постоянного проживания, а для сдачи в аренду. Соответственно, на объект надо смотреть глазами потенциального арендатора. А он, приехав на море, всё-таки рассчитывает на некоторый комфорт, который, кстати, не должен ограничиваться четырьмя стенами.
Первое, что нужно и можно проверить, – состояние конкретного комплекса. За низкой ценой могут скрываться огромные проблемы по управлению. Бассейн, в котором давно не было воды. Общая зона отдыха, с которой не вывозили мусор.
Пример 1. Кому понравится жить в таком месте? Кто будет вывозить этот мусор? И почему его не вывезли сейчас?
Пример 2. Из такого подъезда выйти приятно. Арендовать, уверен, тоже понравится
Если проект еще строится, понять его перспективы можно проверив застройщика. Он «бросает» проект после сдачи или нет?
Важно понимать: в Египте есть и недострой. На фото слева – объект, который начали строить, но не закончили. На фото справа забор, за которым должна была быть стройка. Однако сейчас на уровне государства принято решение: землю под новое строительство у Красного моря не выделять, а предлагать девелоперам завершать приостановленные проекты… Кстати, проект, что на фото, как раз начинают достраивать
Второе – необходимо оценить район. В Хургаде (я говорю про нее, ибо здесь больше всего бюджетных вариантов) есть и абсолютно цивилизованные места, и настоящая пустыня, которую только начинают осваивать. Захочет ли турист остановиться в апартаментах, из которых до ближайшего магазина или ресторана идти несколько километров по песку?
Интересный вариант, требующий, тем не менее, отдельного изучения. Строящийся комплекс, вдали видно море, но обязательно уточните: а какое там море? И строящийся проект – один на километры пустыни? Или рядом есть цивилизация? Спойлер: в данном примере есть
В Хургаде есть несколько туристических центров. Например, кварталы около улицы Шератон, где много премиальных отелей. Хорошее место, хотя кого-то может напрячь, что там на туристов буквально бросаются продавцы. Есть более спокойный район Машма, но и там важно смотреть конкретную локацию…
Это вид из моего окна. Туристический кварталы Мамши – туристам (большинству) такая экзотика нравится
Мелочь, а приятно – променад в районе Мамша. Днем в жару тут почти никого нет, но к вечеру люди выйдут на улицы
Наконец, в-третьих, обязательно надо проверить, а что за море и что за пляж поблизости. Ведь далеко не везде берег удобен для купания, тем более для купания с детьми. На Красном море много лагун, предназначенных для кайтинга. Пейзаж красивый, но вот купаться там нельзя: воды по колено…
По этой фотографии не понять, что за море в этой локации. Устроит оно арендатора? Надо проверять
И еще: выбирая квартиру под сдачу, заранее выясните, кто является собственником жилья по соседству. Соответственно, кто будет его сдавать в аренду и на каких условиях.
Мне кажутся более надежными варианты, если в комплексе велика доля иностранцев. Ничего не имею против египтян, но у них, скажем так, специфическое представление о комфорте.