Эксперты объяснили, почему не ожидают снижения цен на квартиры в Грузии

Руководитель отдела данных и исследовательских услуг компании Colliers, Лео Чихава, представил анализ рынка жилой недвижимости в Тбилиси и Батуми, а также дал прогноз цен на 2026 год.

Фото: Sergio Guardiola Herrador / Unsplash

Текущая стоимость и прогноз

Лео Чихава сообщил, что средняя стоимость квадратного метра жилых квартир как в Тбилиси, так и в Батуми составляет $1500.

«Снижения цен на квартиры в 2026 году не ожидается», – заявил эксперт.

Это связано с уравновешивающим действием двух ключевых факторов:

1. Повышающий фактор. Снижение финансирования новых строительных проектов банками в 2025 году приведёт к ограничению нового предложения, что может способствовать росту цен.
2. Сдерживающий фактор. Выход на вторичный рынок большого числа проектов, начатых в период строительного бума 2022 года.

Суммарно эти факторы приведут к тому, что переизбытка предложения не будет, что исключает тенденции к снижению цен.

Динамика продаж

Продажи квартир в Тбилиси снижались в первые четыре месяца 2025 года, что Чихава связывает с политической ситуацией. Батуми это снижение не затронуло.

С мая 2025 года темпы продаж начали расти в обоих городах и, по прогнозам, в конечном итоге превысят показатели 2024 года.

Структура покупателей

Существуют значительные различия в структуре покупателей между столицей и приморским курортом, что отражает разный характер рынков:

В Тбилиси рынок ориентирован преимущественно на внутренних потребителей, тогда как в Батуми доля иностранных покупателей значительно выше, причем российские и украинские граждане составляют четверть всех покупателей.

Источник: Commersant.ge

Источник