Названы страны Европы с самыми высокими налогами при покупке недвижимости
Покупка дома в Европе – это сложный процесс, где к высоким ценам на недвижимость добавляется широкий спектр налогов на сделку, превращающий этот процесс в настоящую «налоговую рулетку». Об этом подробно рассказало издание Financial Times.
Налоговые лидеры и исключения
Странами с самым высоким налоговым бременем, по данным Financial Times, являются Испания и Бельгия. В Испании ставки варьируются от 6% до 11% в зависимости от региона и цены, делая её страной с самыми высокими ставками в Европе. В Бельгии налог может достигать 12,5%, хотя существуют и значительные льготы, например, освобождение от налога на первые €200 000 в Брюсселе для основного жилья или снижение ставки до 2% во Фландрии. Из-за этих высоких ставок покупатель дома стоимостью €300 000 в этих странах может заплатить более €30 000 только в виде налогов.
За лидерами следуют Великобритания (до 12%), Италия (в среднем 5,5%), Нидерланды (5,2%) и Германия (5%). На другом полюсе находится Швейцария, где, например, в Цюрихе с 2005 года действует полное освобождение от налога на недвижимость с целью привлечения инвестиций.
Внутригосударственные различия и дополнительные расходы
Налоги часто различаются не только между странами, но и внутри самих государств. Например, в Великобритании «гербовый сбор» может достигать 17% для тех, кто приобретает дополнительное жильё стоимостью свыше £1,5 млн, но при этом покупатели первого жилья стоимостью до £300 000 освобождены от налога.
Помимо основных налогов, покупателям приходится нести и другие значительные расходы. В таких странах, как Германия и Италия, высоки нотариальные и регистрационные сборы. Во Франции же часто значительную долю в конечной цене составляют комиссионные риелтора (до 8%), которые, в отличие от Испании, как правило, ложатся на покупателя.
Влияние на рынок и доступность жилья
Высокие налоги влияют на динамику рынка и инвестиционные стратегии. Инвесторы, сталкиваясь с ними, вынуждены либо торговаться о снижении цены, либо искать более высокую доходность от аренды, либо инвестировать в регионах с более низким налогообложением. Чрезмерно высокие налоги, хотя и являются важным источником дохода для государства, могут охладить рынок и сократить объёмы продаж.
Покупателю приходится стать экспертом в сравнительном налоговом законодательстве, чтобы избежать дорогостоящих сюрпризов.