Ещё одна европейская страна объявила о рекордных ценах на жилье
В Голландии средняя цена сделки в июне 2025 года оказалась рекордной. Основные показатели, характеризующие состояние рынка, тоже растут.
Рекорды
€468,000 – средняя сумма, заплаченная за объект недвижимости в Голландии к концу первого полугодия 2025 г. Это абсолютный рекорд – по данным Статистического управления Нидерландов (CBS) за год вторичное жильё стало на 8,6%.
Одновременно растет активность, как покупателей, так и продавцов – в июле Земельный кадастр зарегистрировал более 21 000 сделок купли-продажи жилья, почти на 14% больше, чем годом ранее. Продавцы во втором квартале предложили покупателям 52 000 объектов – максимум с 2008 года.
Тенденции
Активность продавцов вызвана не только ростом цен. Объекты стали выставлять на продажу собственники, до настоящего времени сдававшие жилье в аренду. Эксперты связывают тенденцию с изменениями в законодательстве, принятыми летом 2024 года. Закон о доступной аренде ограничил права части собственников по повышению арендной платы и сделал сдачу невыгодной. В результате на рынке появились предложение по более низким ценам, что несколько замедляет инфляцию в последние месяцы.
Прошлое и прогноз
Рынок Нидерландов относительно быстро оправился от общеевропейского кризиса 2022 года. С июня 2023 цены вновь начали расти, а через год аналитики заговорили о риске пузыря.
В последние месяцы динамика роста несколько снизилась, но в следующем году распродажи арендного жилья закончатся и, если правительство не примет дополнительных мер по стимулированию нового строительства, на рынке возникнет дефицит. Что приведет к новому витку инфляции.
А что у других
В последние месяцы сразу в нескольких европейских странах были зафиксированы ценовые рекорды. Так агрегаторы зафиксировали самые высокие цены за всю историю наблюдений в Испании. О рекордах рассказали риелторы в Чехии.
Источник: NL Times
Photo by Martin Woortman on Unsplash
