«Три квартиры – уже спекулянт»: как левые хотят перекроить рынок жилья Испании
Крайне левая сепаратистская партия Esquerra Republicana (ERC) внесла в испанский Конгресс законопроект о введении «Налога на накопление жилой недвижимости», который может кардинально изменить правила игры для инвесторов и частных владельцев.
Суть предложения: прогрессивный налог на «избыточную» собственность
Цель заявлена как борьба со «спекулятивным накоплением» жилья и повышение его доступности. Однако детали (будет ли налог ежегодным, как оценивать объекты, какие будут исключения) пока неясны, что делает расчёт последствий затруднительным.
Ужесточение понятия «крупный собственник»
Ранее в Испании «gran tenedor» (крупный арендодатель) – это владелец 10+ объектов. В Каталонии порог уже снизили до 5 в «напряжённых» районах. Теперь ERC хочет начать штрафовать с трёх квартир, что ставит под удар даже мелких инвесторов.
Дополнительные меры против частного капитала
Что дальше
Пока законопроект не имеет широкой поддержки в испанском парламенте, но отражает растущий тренд на регулирование рынка недвижимости через фискальное давление. Если ERC добьётся своего, Испания рискует стать одним из самых недружелюбных регионов для инвесторов в жильё – со всеми вытекающими последствиями для цен и аренды.
Напомним, что партии ERC также принадлежит инициатива ввести ценз проживания для иностранных покупателей жилья в Испании.