Содержание недвижимости в Венгрии
Какие обязанности ложатся на владельцев недвижимости в Венгрии? Насколько велики налоги? Во сколько обойдутся коммунальные услуги и обслуживание общих помещений многоквартирного дома? Какую часть прибыли от аренды придется отдать государству? Ответы на эти и многие другие вопросы – в нашей статье.
Фото: Biro Zoltan / Unsplash
Обновлено в декабре 2025
Ежегодные налоги на недвижимость
Налог на землю
В Венгрии существует земельный налог, который распространяется только на частные дома и участки.
Собственники квартир обычно освобождены от ежегодного налога, хотя есть исключения. Для крупных курортов, таких как озёра Хевиз и Балатон, требования специфические, так как жильё там активно сдают туристам. Потому, если вы приобретаете курортную недвижимость, придется платить налог на объект жилищного фонда.
Максимальная ставка налога в 2025 году составляет 536,4 венгерского форинта за кв. м в год (что эквивалентно €1,4 за кв. м в год по курсу на конец ноября 2025-го), уменьшенной на площадь строения на самом участке, либо 3% от «скорректированной» рыночной стоимости объекта (примерно 50% от рыночной стоимости).
Собственники частных домов обязаны платить ежегодный земельный налог (photo by Balint Miko on Unsplash)
Налог на строение
Основание для расчета – полезная площадь строения или оценочная стоимость. Максимальная ставка налога в 2025 году составляет либо 2 950,1 венгерского форинта за кв. м в год (что эквивалентно €7,7 за кв. м в год по курсу на конец ноября 2025-го), либо 3,6% от рыночной стоимости объекта.
Илона Чик Perfect Invest Hungary Kft
В некоторых районах Будапешта для квартир действует местный муниципальный налог. Сумма небольшая – например, в 12-м районе это около €70 в год, которые обычно выплачиваются двумя взносами. Квитанции либо присылают по почте на указанный адрес, либо направляют в личный кабинет на портале налогоплательщика.
Заплатить налог можно на клиентском портале Национальной налоговой и таможенной администрации (NAV).
Набережная курорта на озере Балатон (photo by Balint Miko on Unsplash)
Коммунальные платежи
В сравнении с другими европейскими странами коммунальные платежи в Венгрии невысокие.
Плата за содержание комплекса
Почти в каждом многоквартирном доме есть товарищество собственников жилья (ТСЖ), вступать в которое обязательно, если вы – владелец квартиры в комплексе. ТСЖ отвечает за общее состояние дома: ремонт, обслуживание и благоустройство общих территорий.
В ежемесячную плату ТСЖ (közös költség) также входит страховка на дом. В зависимости от типа товарищества в общий счет могут быть включены вода и центральное отопление.
Плата рассчитывается исходя из площади квартиры и входящих услуг и составляет €40–100 в месяц. В общий счет входит фиксированная сумма за обслуживание дома (€0,7–1,5 за кв. м) плюс за капремонт.
Ежемесячный счет ТСЖ зависит от площади квартиры и входящих услуг, обычно он составляет €40–100 (photo by Elijah G on Unsplash)
В последнем случае плата может меняться в зависимости от того, что требуется сделать в доме. Если особых проблем нет, точка отсчета – €0,4–0,5 за кв. м. Если, к примеру, нужно экстренно починить крышу и все собственники дома на это согласны, на общем собрании решается, до какого уровня и на какой период времени нужно повысить плату за капремонт.
Вода
Тарифы разнятся в зависимости от города и муниципального провайдера. К примеру, в Будапеште стоимость кубического метра примерно €1,3 + фиксированная плата €0,5 в месяц. В Биаторбаде ставки гораздо выше – около €2,7 за куб. м.
Но в среднем по стране счет за воду составляет около 4 962 форинтов в месяц (€13).
Сумма выставляется раз в два месяца на основании показателей счетчиков. Если показания не представят, то провайдер выставит счет на основании средних показателей за прошлый год, а в конце года обязательно перепроверит данные и сделает перерасчет.
Отопление
Почти все дома в Венгрии либо подключены к центральному отоплению, либо имеют индивидуальные системы отопления (бойлеры, тепловые насосы и пр.)
Илона Чик Perfect Invest Hungary Kft
В Венгрии классическое центральное отопление от ТЭЦ, как в России, встречается только в отдельных микрорайонах с панельными домами.
В центре и в новых домах под «центральным отоплением» обычно понимают общедомовую систему: на целый дом или комплекс из нескольких домов установлен собственный котел. В таком случае отопление и горячая вода входят в состав общедомовых расходов, а владельцы оплачивают отдельно только электричество. Сейчас даже при такой схеме в квартирах ставят счетчики и передают показания в управляющую компанию.
В отремонтированных квартирах в центре и в старых домах самый распространенный и современный вариант – конденсационный котел с оплатой по фактическому потреблению.
Средний ежемесячный счет за центральное отопление в Венгрии составляет около 20–30 тыс. форинтов (€52–78), хотя эта сумма может существенно варьироваться в зависимости от размера квартиры и количества жильцов.
Электричество и газоснабжение
Главный поставщик централизованного газоснабжения и электричества – государственная компания MVM Next Energiakereskedelmi Zrt.
Если дом не подключен к центральному отоплению, использовать газ для нагрева воды и помещений гораздо выгоднее, чем электричество. Самый дешевый вариант – собственный котел для нагрева воды, для батарей и для душа.
В старых домах чаще всего используется такой вариант или конвектор/бойлер.
В 2025 году среднестатистическая венгерская семья платит 6 564 форинта (€18–20) в месяц за электричество и 9 906 форинтов (€25) за газ.
Интернет, ТВ, телефон
Основные операторы мобильной связи в Венгрии в 2025 году – Magyar Telekom, Yettel и One (ранее Vodafone Hungary и DIGI).
Мобильная связь с безлимитом на звонки и интернет будет стоить €40 в месяц. Но можно выбрать и тарифы попроще, от €25 в месяц.
Безлимитный интернет плюс стационарный телефон обойдутся примерно в €35 в месяц. А если подключить через своего провайдера и телевидение, то в среднем придется отдавать за месяц около €55.
Страхование недвижимости
Страховать недвижимости в Венгрии необязательно. Многие собственники предпочитают на этом экономить. Но если недвижимость приобретается с помощью ипотечного кредита или сдается в аренду, без страховки не обойтись. Стоимость полиса зависит от типа недвижимости, ее цены, площади, этажности, года постройки и включенных в договор страховых случаев и стартует от €150 в год.
Будапешт, городской рынок (photo by Jiamin Huang on Unsplash)
Как оплачивать коммунальные услуги
Счета за воду (если они выставлены по счетчику), газ и электричество приходят отдельно. В Венгрии действует предоплата коммунальных услуг: собственник/арендатор изначально при заселении вносит сумму, которая рассчитывается на основе прошлогоднего расхода или затрат для аналогичного жилья (если речь о новостройке). Далее, через определенные промежутки времени, управляющая компания проводит перерасчет.
Условия и сроки перерасчета разнятся в зависимости от ресурса и компании.
Счета приходят на адрес плательщика по почте или в электронном виде в личный кабинет плательщика. Для оплаты можно настроить автоотчисление с аккаунта в венгерском банке или каждый раз проводить платеж самостоятельно через сайт поставщика услуг.