Процедура покупки недвижимости в Грузии
Главное, что надо знать иностранным покупателям недвижимости в Грузии, – существенных ограничений для зарубежных собственников здесь нет. Дополнительные расходы невелики. А сделки заключаются очень быстро, так как Грузия – один из мировых лидеров по простоте оформления собственности. Тем не менее грузинский рынок недвижимости имеет ряд особенностей, о которых вам подробно расскажет Prian.ru.
Мы добавили актуальные данные на лето 2025 года.
Права и обязанности иностранцев
Иностранцы имеют право покупать в Грузии любую недвижимость, кроме земель сельскохозяйственного назначения, которые можно получить только в наследство или имея второе гражданство Грузии.
Недвижимость может быть записана в реестре в двух категориях: квартиры (в комплексах) и земельные участки с расположенными на них строениями. Обычно, покупая дом, вы приобретаете именно земельный участок с расположенной на нем постройкой.
В России в этом отношении всё по-другому: там земля следует строению, а в Грузии – дом участку.
Гражданам России, Беларуси, Украины виза в Грузию не требуется – они могут беспрепятственно находиться на территории страны в течение 365 дней. После выезда за границу срок обнуляется, и отсчет начинается заново.
После покупки недвижимости стоимостью от $100 тыс. вы имеете право претендовать на ВНЖ на один год. Статус можно продлевать неограниченное число раз, а через десять лет, при желании, получить гражданство.
Обратите внимание! С 1 марта 2026 года минимальная стоимость жилья, дающего право на оформление ВНЖ, увеличится со $100 тыс. до $150 тыс.
Покупка недвижимости стоимостью от $300 тыс. дает право претендовать на ВНЖ сроком на пять лет.
Владелец недвижимости в Грузии должен платить ежегодный налог. Во время сделки на продавца может лечь обязанность уплатить подоходный налог, а на покупателя – пошлину за регистрацию права собственности.
Поиск недвижимости в Грузии
На портале Prian публикуют объекты, которые традиционно интересны зарубежным покупателям, – обычно это качественные квартиры в Тбилиси, Батуми и на горнолыжных курортах, частные дома, небольшие коммерческие помещения. Вы можете посмотреть подборку предложений, подписаться на обновления и оставить заявку на поиск объекта по вашим требованиям.
Можно также обратиться в местное риелторское агентство, специалисты которого с вероятностью 99% говорят на русском или английском, либо мониторить рынок самостоятельно через грузинские сайты:
Нужен ли риелтор в Грузии
Процедура покупки не предполагает обязательного присутствия риелтора или юриста: все договоренности можно обсудить напрямую с продавцом и зарегистрировать сделку в Доме юстиции. Насколько безопасен данный вариант – решать вам.
Как правило, на грузинском рынке комиссию риелтору выплачивает продавец. Стандартная ставка – 3% от стоимости продажи. На рынке Батуми повыше – 5–10%. Эта сумма обычно уже включена в цену недвижимости, указанную в объявлении о продаже.
Большинство объектов, которые рекламируются на сайтах, не являются эксклюзивными, то есть их могут предлагать несколько разных агентов.
Несмотря на то что лицензирование брокерской деятельности в Грузии пока (!) не является обязательным, еще в 2023 году Национальная ассоциация недвижимости Грузии (GNARE) начала процесс обучения и ведения реестра агентов. Покупатель может выбрать риелтора из официального списка аттестованных специалистов.
На улице Старого Тбилиси