Паттайя в фокусе инвесторов: растущий интерес со стороны русскоязычных покупателей

Сделки иностранцев с кондоминиумами в Таиланде в 1-м кв. 2025 года

Лидирует традиционно Китай с более чем 1 400 сделками на сумму 180 млн долларов и долей почти 38% — это крупнейшая группа инвесторов по числу и объёму сделок. За Китаем следуют Мьянма и Россия — с более скромными бюджетами, но схожими по площади объектами (35–39 кв. метров). Такие объекты, скорее всего, предназначены для краткосрочной аренды или как место для сезонного отдыха.

На противоположном полюсе находятся покупатели из Великобритании, США и Австралии, которые приобретают более дорогие и просторные объекты (52–60 кв. метров). Это указывает на интерес к квартирам для длительного проживания или отдыха в условиях большего комфорта.

Россия в 1-м кв. 2025 года, как и ранее, занимает уверенное третье место по числу купленных квартир — 288 сделок на сумму 29 млн долларов. Это составляет 7,3% от общего числа покупок среди иностранных граждан. Общая площадь приобретённого жилья составила 11 217 кв. метров. Средний чек покупки — 100 163 доллара, один из самых низких среди топ-10 стран.

Сделки иностранцев с кондоминиумами в Таиланде в 1-м кв. 2025 года

Данные: REIC, Government Housing Bank

По данным регулятора REIC, в 1-м кв. 2025 года спрос иностранных покупателей на кондоминиумы в Таиланде остаётся стабильным, однако наблюдается смещение географии покупателей и изменение структуры сделок по сравнению с тем же периодом 2024 года.

Наибольший рост продемонстрировали инвесторы из Сингапура — число сделок увеличилось на 63,2%. Это может говорить о высокой привлекательности тайского рынка как альтернативы дорогому сингапурскому жилью и инструменту диверсификации капитала. Также значительно вырос интерес со стороны Тайваня (+37,8%), Франции (+22,5%) и Великобритании (+21,3%) — страны, граждане которых всё чаще рассматривают Таиланд как направление для сезонного проживания или инвестиций в аренду.

В то же время традиционные лидеры снизили активность: число сделок с гражданами Китая упало на 7,2%, США — на 10,4%.

Россия показала снижение на 2,4%, что можно охарактеризовать как относительно стабильный результат на фоне общего изменения структуры спроса. Лёгкая коррекция может быть связана с тем, что в 2022–2023 годах интерес российских покупателей был аномально высоким, и рынок сейчас постепенно выходит на более сбалансированный уровень. Это также может свидетельствовать о частичном насыщении спроса и переходе к более избирательному подходу при выборе объектов.

Более заметное снижение наблюдается у Германии (-23,8%) и Австралии (-26,5%), что может быть связано с макроэкономическими факторами.

Рост сделок иностранцев с кондоминиумами в Таиланде в 1-м кв. 2025 / 1-м кв. 2024

Данные: REIC, Government Housing Bank

Спрос россиян на недвижимость в Таиланде в 1-м кв. 2025 года

По данным Tranio, в 1-м кв. 2025 года структура спроса со стороны русскоязычных покупателей в Таиланде продолжает меняться. Интерес к традиционно популярным курортам — Пхукету и Самуи (провинция Сураттхани) — снижается: в этих регионах фиксируется насыщение рынка, а число сделок сократилось на 14,35% и 13,59% соответственно по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

На этом фоне Паттайя демонстрирует уверенное укрепление позиций: благодаря развитию инфраструктуры, улучшению транспортной доступности и росту инвестиционной привлекательности спрос на местную недвижимость увеличился на 52,88% год к году. Дополнительно оживляется интерес и к Бангкоку — столица показала прирост сделок на 504,89% и выходит на новый виток активности.

Комментарий регионального менеджера

Интерес к Паттайе со стороны русскоязычных инвесторов растёт в первую очередь на фоне масштабного развития городской инфраструктуры. Город реализует стратегию Neo Pattaya, направленную на диверсификацию экономики и создание новых деловых, туристических и культурных центров. В ближайшие годы планируется открытие нового круизного терминала, модернизация международного аэропорта У-Тапао с увеличением пассажиропотока до 3 млн человек в год, а также запуск высокоскоростной железной дороги, соединяющей Паттайю с двумя аэропортами Бангкока. Эти изменения делают город более доступным и привлекательным для жизни и инвестиций.

Спрос россиян на недвижимость в Таиланде по популярным регионам, 1-й кв. 2025 / 1-й кв. 2024 / 1-й кв. 2023

Данные Tranio за 2023–2025 гг.

Анализ медианных бюджетов покупателей недвижимости в Таиланде с 2023 по 2025 год показывает устойчивую тенденцию к снижению затрат, что свидетельствует о растущем интересе к более доступным объектам, изменении состава покупателей и коррекции ценовых ожиданий.

По данным Tranio, в 1-м кв. 2025 года Пхукет, остающийся самым популярным направлением, демонстрирует наиболее заметное снижение: с 186 370 евро в 1-м кв. 2023 года до 121 690 евро в 2025 году (-34,71%). Только за год (1-й кв. 2025 / 1-й кв. 2024) падение составило 12,04%, что может указывать на переоценку локального рынка, насыщение сегмента премиум и усиление конкуренции с другими регионами.

Паттайя, напротив, показывает более умеренное снижение: с 117 502 евро в 1-м кв. 2023 года до 100 000 евро в 1-м кв. 2025-го. Сокращение составило 14,9% за весь период. Это говорит о стабилизации цен на фоне растущего интереса к городу как более доступной альтернативе Пхукету.

Рынок недвижимости на Самуи с 2023 по 2025 годы также демонстрирует снижение медианного бюджета. В 1-м кв. 2023 года медианный бюджет составлял 250 000 евро, а в 1-м кв. 2025-го — 200 000 евро. Таким образом, за два года падение составило 20%, небольшая коррекция произошла и за последний год (-1,21%).

Бангкок и Краби впервые полноценно вошли в статистику. В столице в 1-м кв. 2025 года медианный бюджет составил 153 718 евро, а в провинции Краби — 87 959 евро.

Медианные бюджеты россиян, 1-й кв. 2025 / 1-й кв. 2024 / 1-й кв. 2023

Данные Tranio за 2023–2025 гг.

Анализ данных Tranio по целям покупки недвижимости в Таиланде за 1-й кв. 2025 года по сравнению с 2023 и 2024 годами показывает заметные изменения в мотивации покупателей.

Наиболее стабильной и растущей категорией остаётся покупка для отдыха — рост составил +32,22% к 2024 году и +75,4% к 2023-му. Это отражает сохраняющийся интерес к Таиланду как направлению для личного использования недвижимости, особенно среди тех, кто планирует зимовать или регулярно приезжать.

При этом интерес к покупке с инвестиционной целью (отдых + аренда) снизился на 4,94% по сравнению с 2024 годом, хотя всё ещё показывает прирост +9,58% относительно 2023 года. Это может говорить о частичной переоценке доходности аренды либо о повышенной конкуренции на рынке.

Наибольшее снижение продемонстрировали цели, связанные с будущим переездом: отдельно такая мотивация упала на 44,44% по сравнению с 2024 годом и на 58,73% с 2023-м. Комбинированная цель «аренда + переезд» также оказалась нестабильной: хотя по сравнению с 2024 она выросла на 16,67%, по отношению к 2023 году падение составило резкие 69,05%.

Особенно сильно снизился интерес к покупке с целью получения ВНЖ или гражданства — сразу на 61,11% к 2024 и на 72,49% к 2023 году. Это может быть связано с отсутствием прямых программ «гражданство за инвестиции» в Таиланде и усложнением визового законодательства.

Спрос россиян на покупку недвижимости в Таиланде под отдых и сдачу в аренду, 1-й кв. 2025 / 1-й кв. 2024 / 1-й кв. 2023

Данные Tranio за 2023–2025 гг.

Источник