Иностранцы скупают Черногорию: кто инвестирует миллионы и почему
По данным Центрального банка Черногории, в первой половине 2025 года иностранцы приобрели недвижимость на €228 млн, что на €29 млн больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Кто покупает недвижимость в Черногории
По мнению экспертов строительного сектора, высокие цены на недвижимость в Черногории поддерживаются за счёт стабильного интереса со стороны иностранцев. Среди покупателей лидируют граждане Сербии (€41,3 млн), за ними следуют инвесторы из Турции (€29,5 млн), США (€24 млн), Германии (€20,6 млн), ОАЭ (€11,1 млн), России (€10,4 млн), Швейцарии (€8,9 млн), Великобритании (€8,2 млн), Украины (€6,8 млн).
В то же время, за этот же период граждане Черногории получили жилищных кредитов на сумму €109 млн, что на €26 млн больше, чем годом ранее. Этому способствовало снижение средней процентной ставки по ипотечным кредитам до 5,06% в июне, что стало самым низким показателем за последние два года.
Рынок жилья остаётся недоступным для многих местных жителей: для покупки одного квадратного метра необходимо почти две с половиной средних зарплаты, три с половиной минимальных или четыре средних пенсии.
А кто продаёт
Несмотря на активные покупки, в первой половине 2025 года собственники также продали недвижимость в Черногории на €59 млн. Это считается оттоком инвестиций. Больше всего имущества продали граждане Сербии (€18,4 млн евро), а также инвесторы из Хорватии (€6,1 млн), России (€5,7 млн) и Швейцарии (€5,5 млн).
Цены на жильё
По данным статистического управления Monstat, cредняя цена квадратного метра в новостройках по всей Черногории достигла €2201 во втором квартале 2025 года. В Подгорице средняя цена составила €2108.
Цены выросли на 2% по сравнению с предыдущим кварталом и на 20% по сравнению со вторым кварталом 2024 года, что эквивалентно росту на €350 за квадратный метр. С начала 2023 года средняя стоимость увеличилась на 50%, или примерно на €700, с отметки в €1341 за квадратный метр.
Географическое расположение значительно влияет на стоимость жилья:
