В Дубае начал пользоваться спросом особый тип жилья
За первые восемь месяцев 2025 года рынок недвижимости Дубая продемонстрировал значительную активность в сегменте малогабаритных квартир, что говорит о его устойчивом росте и привлекательности для инвесторов.
Что произошло
Общее количество проданных студий в Дубае за январь-август достигло 26 103, а общая стоимость сделок составила 20,1 млрд дирхамов ($5,47 млрд). Этот впечатляющий результат подтверждает, что студии стали ключевым инвестиционным инструментом, обеспечивающим стабильный доход и соответствующим меняющимся моделям жизни и работы в городе.
Особенности спроса
Продажи жилых студий составили 18,7 млрд дирхамов в рамках 24 734 сделок, в то время как продажи студий гостиничного типа (с сервисным обслуживанием) – 1,3 млрд дирхамов за 1369 сделок. Эти данные указывают на высокий спрос на компактное и доступное жильё со стороны молодых специалистов, небольших семей и других жителей, которые ищут практичное и экономичное решение в одном из самых дорогих городов мира. Гостиничные студии, в свою очередь, привлекают инвесторов, ориентированных на краткосрочную аренду и туристический поток, обеспечивая высокую ликвидность и гибкость в управлении активами.
Большая часть продаж — 76,3% от общего объёма — пришлась на студии, находящиеся на стадии строительства. Их продажи составили 15,3 млрд дирхамов по 18 931 сделке. Готовые к заселению объекты составили оставшиеся 23,6%, или 4,7 млрд дирхамов за 7172 сделки. Этот тренд свидетельствует о том, что инвесторы отдают предпочтение конкурентоспособным ценам, гибким планам платежей и потенциально более высокой будущей доходности, характерной для строящихся проектов. Тем не менее, сохраняющийся спрос на готовые квартиры отражает стабильный рынок покупателей, которые ищут варианты для немедленного приобретения жилья и получения арендного дохода.
Популярные районы
В географическом плане, Downtown Dubai лидирует по общей стоимости сделок, которая составила 3,6 млрд дирхамов. Этот район подчёркивает свой статус центра деловой активности и инвестиционной привлекательности благодаря стратегическому расположению в центре города и близости к таким знаковым объектам, как Бурдж-Халифа.
В то же время, Jumeirah Village Circle лидирует по количеству сделок с 3787 транзакциями, что отражает его популярность среди покупателей со средним уровнем дохода, чему также способствуют растущие инфраструктурные проекты, повышающие как жилую, так и инвестиционную ценность района.
В числе лидеров по количеству сделок также оказались Dubai Land Residences и Dubai Production City, предлагающие доступные и удобные для жизни варианты в стратегически важных локациях.