Золотая виза ОАЭ: что даёт, как получить в Дубае в 2025 году

07.08.2025

Кто может получить Золотую визу ОАЭ

Инвесторы в недвижимость стоимостью от 2 миллионов дирхамов (около 545 000 долларов США).

Предприниматели с уставным капиталом минимум 500 000 дирхамов (около 136 000 долларов США).

Владельцы компаний, одобренных бизнес-инкубатором в ОАЭ.

Выдающиеся учёные и студенты с отличными оценками.

У программы нет ограничений по возрасту заявителя и по стране происхождения.

По истечению срока действия «Золотой визы» иностранец может продлить её, если сохраняются условия, на которых он её получил: если он всё ещё руководит компанией или владеет недвижимостью.

Типы Золотой визы ОАЭ

Золотая виза на 10 лет для владельцев недвижимости

Десятилетняя виза выдаётся на следующих основаниях:

Инвестор должен купить недвижимость стоимостью не меньше 2 миллиона дирхамов (приблизительно 545 000 долларов США).

Эта сумма не может быть получена в кредит, иностранец должен выплатить её из своих собственных средств.

Объект недвижимости должен быть достроен.

Недвижимость можно продать только спустя три года.

Вместе с заявителем на визу могут претендовать члены его семьи: родители, супруга, незамужние дочери (без ограничений по возрасту) и сыновья до 25 лет.

С октября 2022 покупатели недвижимости стоимостью от 2 миллионов дирхамов получают визу на 10 лет вместо 5, как было до этого по старым правилам.

Наиболее доступная программа резидентства для собственников недвижимости в Дубае — резидентская виза на 2 года за покупку недвижимости стоимостью от 750 000 дирхамов (около 205 000 долларов). Её можно продлевать бесконечное количество раз, пока недвижимость находится в собственности у инвестора.

Золотая виза на 5 лет для предпринимателей

Этот тип визы могут получить владельцы компаний с уставным капиталом не менее 500 000 дирхамов (около 136 000 долларов США) или же владельцы компаний, которые получили одобрение от бизнес-инкубаторов, аккредитованных в ОАЭ.

Предприниматель может включить в заявку ещё троих топ-менеджеров компании.

Золотая виза на 10 лет для инвесторов и предпринимателей

Иностранец может получить «Золотую визу» в Дубае на 10 лет в следующих случаях:

Если он вложил от 2 миллионов дирхамов в инвестиционный фонд;

При основании компании с уставным капиталом от 2 миллионов дирхамов;

При инвестициях от 2 миллионов дирхамов в экономику ОАЭ при условии, что инвестиции в недвижимость составляют не более 40% от общей суммы.

Предприниматели имеют право оформить визу на двух сотрудников компании: исполнительного директора и консультанта. Дополнительно в заявку возможно включить бизнес-партнёров при условии, что каждый партнёр вложит по 2 миллиона дирхамов (около 545 000 долларов США).

Оформление Золотой визы Дубая

Шаг 1: Выбор подходящей программы Золотой визы в ОАЭ

До 1 недели

Инвестор выбирает подходящую ему программу получения резидентской или Золотой визы. Вместе с менеджером Tranio он просматривает и выбирает объекты недвижимости.

Шаг 2: Заключение сделки

2–3 недели

Инвестор вносит предоплату за объект, чтобы забронировать его. Это необходимо, потому что спрос на недвижимость в Дубае очень велик, и объекты быстро уходят с рынка.

После предоплаты инвестор подписывает договор купли-продажи и оплачивает полную стоимость выбранной недвижимости.

Далее сделка регистрируется в Земельном департаменте Дубая (Dubai Land Department) и инвестору выдают свидетельство о праве собственности (Title deed).

Шаг 3: Сбор необходимых документов

1–3 недели

Инвестор собирает документы, ставит на них апостиль, заказывает перевод документов и заверяет переводы у нотариуса. Все необходимые шаги может осуществить консультант Tranio при оформлении доверенности.

Шаг 4: Прохождение медобследования в ОАЭ

1 день

Этот этап необходим для всех иностранцев, приезжающих жить в ОАЭ — будь то инвесторы, учёные или студенты. Обследование проходит в любом из сертифицированных медицинских центров страны, иностранцы сдают кровь и проходят рентген лёгких.

Шаг 5: Подать документы в соответствующие органы ОАЭ

1 день

Далее инвестор сдаёт отпечатки пальцев, делает биометрическую фотографию в одном из государственных центров ОАЭ и подаёт туда оригинал загранпаспорта. Остальные документы подаются онлайн в Федеральный орган по вопросам личности и гражданства (Federal Authority for Identity & Citizenship) или в Главное управление по вопросам резидентства и дел иностранцев (General Directorate of Residency & Foreigners Affairs).

Шаг 6: Получение временной визы инвестора

5–7 дней

Виза на 6 месяцев, с которой инвестор может въехать в страну и начать обустраивать быт. В течение этих 6 месяцев он должен будет поменять визу на долгосрочный вид на жительство.

Шаг 7: Получение Золотой визы ОАЭ

6 месяцев

По истечении 6 месяцев инвестор обращается в Управление по вопросам иностранцев, чтобы получить Золотую визу.

Виза вклеивается в паспорт, а на руки инвестор получает идентификационную карту резидента ОАЭ.

Оформление визы с Tranio

Наши эксперты помогут собрать и подать документы, встретят вас в Дубае, организуют трансфер и сопроводят во время поездок для сдачи биометрических данных. Мы всегда на связи и готовы консультировать по всем вопросам, связанным с покупкой недвижимости, оформлением резидентства, открытием счёта в банке и переездом

Обратиться в Tranio

Куда обратиться за оформлением Золотой визы ОАЭ

Оформлением Золотой визы для иностранцев занимаются Федеральный орган по вопросам личности и гражданства (Federal Authority for Identity & Citizenship) и Главное управление по вопросам резидентства и дел иностранцев (General Directorate of Residency & Foreigners Affairs).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что такое «золотая виза» Дубая?

«Золотая виза» Дубая — это разновидность долгосрочного вида на жительство в ОАЭ. Она выдаётся на 5 или на 10 лет собственникам недвижимости, предпринимателям, инвесторам или высококлассным специалистам.

Какие преимущества есть у «Золотой визы» Дубая?

Держатель «Золотой визы» может открыть счёта в банках ОАЭ, получить статус налогового резидента, вести свой бизнес в Эмиратах и пользоваться услугами здравоохранения.

Можно ли получить «Золотую визу» ОАЭ за покупку недвижимости в Дубае?

Да, «Золотую визу» в ОАЭ на 10 лет можно получить за покупку недвижимости стоимостью от 545 000 долларов США.

Можно ли претендовать на «Золотую визу» в ОАЭ при покупке коммерческой недвижимости в Дубае?

«Золотую визу» ОАЭ нельзя получить за покупку коммерческой недвижимости, под условия программы попадают только жилые объекты.

Сколько времени необходимо на оформление «Золотой визы» в Дубае?

Оформление «Золотой визы» с момента выбора недвижимости и до получения визы занимает от одного до двух месяцев.

Tranio в Дубае

Продаём новостройки и вторичную недвижимость

Сами инвестируем в строительство и предлагаем эксклюзивные проекты

Знакомим с локацией и сопровождаем на просмотра

Консультируем по оплате и трансферу капитала

Рассказываем, как открыть юрлицо и счёт в банке

Помогаем получить статус резидента

С чего начать?

Отправьте заявку. Мы свяжемся с вами в рабочее время, обсудим ваш запрос и назначим онлайн-встречу с экспертом по Ближнему Востоку. Вы сможете задать вопросы, получить подборку объектов недвижимости и предварительный расчёт стоимости оформления

Написать в Tranio

Узнайте больше о рынке недвижимости Дубая

Мы ведём Telegram-канал об инвестициях в недвижимость в ОАЭ. Там мы регулярно публикуем новости, аналитику, анонсы мероприятий и вебинаров и лучшие предложения для покупки

Подпишитесь по ссылке: Жизнь и инвестиции в Дубае

Источник

07.08.2025