Греческая «Золотая виза» на грани охлаждения
Июньская статистика показывает первый спад числа заявок за три года.
Что произошло
Программа «Золотая виза» Греции, похоже, вступает в фазу замедления, поскольку последние данные Министерства миграции и убежища указывают на заметное снижение числа заявок на получение вида на жительство, поданных иностранными инвесторами. В июне 2025 года было зарегистрировано 441 новое заявление, что на 26,5% меньше по сравнению с тем же месяцем 2024 года, когда было подано 600 заявок.
Причины сдвига: от ажиотажа к охлаждению
Этот сдвиг происходит после периода устойчивого роста, который начался в сентябре 2022 года. Тогда премьер-министр Мицотакис намекнул на предстоящее повышение минимального порога инвестиций, что вызвало значительный всплеск покупок недвижимости иностранными инвесторами, спешившими заключить сделки до вступления в силу новых правил.
С тех пор интерес к программе стабильно рос, во многом благодаря последовательным поправкам правительства, направленным на ограничение приобретения жилой недвижимости иностранцами. По иронии судьбы, эти меры в краткосрочной перспективе имели обратный эффект, создавая искусственный спрос, поскольку инвесторы спешили заключить сделки до вступления в силу новых правил. Теперь июньские данные стали первым ощутимым признаком того, что рынок может охлаждаться, и ожидается дальнейшее снижение числа заявок в ближайшие месяцы.
Профиль инвесторов: кто выбирает Грецию?
Граждане Китая продолжают лидировать в программе «Золотая виза» Греции, получив 7795 разрешений, что подчёркивает привлекательность страны как ворот в Европейский Союз. Следом идут турецкие инвесторы с 2161 разрешением, что во многом обусловлено внутренней экономической и политической нестабильностью в их стране. Ливанские, британские и иранские заявители также проявили большой интерес, при этом спрос со стороны египетских и израильских инвесторов демонстрирует устойчивый рост.
«Золотая виза» и жилищный кризис: взгляд экспертов
На фоне растущих дебатов по поводу влияния иностранных инвестиций на доступность жилья, Комитет по недвижимости Греческой ассоциации SAEE выступил в защиту программы «Золотая виза», назвав её несправедливо обвинённой. «Решение жилищного кризиса жизненно важно, но проблема не в «Золотой визе»», — говорится в заявлении комитета.
Ссылаясь на данные министерства, комитет отметил, что лишь 6% инвесторов проживают в приобретённом ими жилье, в то время как 94% сдают его в долгосрочную аренду в соответствии с новыми правилами 2024 года. Комитет также добавил, что многие из этих объектов находятся в заброшенных районах, что способствует оживлению застоявшихся сегментов рынка и, таким образом, не усугубляет, а, напротив, помогает решать проблему нехватки жилья в популярных районах.
Это важно
С весны 2022 года греческие власти не принимают заявки на «золотую визу» от граждан России и Беларуси. Однако данные ограничения относятся к аппликантам, имеющим ТОЛЬКО гражданство этих двух стран. Лица, имеющие второй паспорт других государств, могут участвовать в программе. Также данные ограничения относятся к основному заявителю. Члены его семьи, имеющие только российский или белорусский паспорта, могут получить греческую «золотую визу».
