Иностранные инвесторы утроили спрос на элитную недвижимость Греции
Греческий рынок домов для отдыха переживает структурную трансформацию: в 2025 году иностранные покупатели резко переориентировались на более дорогие и роскошные активы, сигнализируя об укреплении позиций страны на глобальной арене.
Фото: Dimitris Kiriakakis / Unsplash
Что произошло
Согласно углублённому анализу компании Elxis-At Home, специализирующейся на обслуживании иностранных инвесторов, доля покупателей, предпочитающих недвижимость в Греции стоимостью €600 000 и выше, взлетела втрое, достигнув впечатляющих 23,7%. Это означает, что почти каждый четвёртый покупатель теперь выбирает элитные постройки, тогда как годом ранее этот показатель составлял лишь 8%.
Генеральный директор Elxis Йоргос Гаврилидис чётко объясняет этот феномен: «Греция поднимается на новый уровень, трансформируясь из «рынка возможностей» в рынок доверия и стабильности. Это позволяет зарубежным покупателям уверенно вкладывать более крупные суммы в реализацию своих проектов».
Устойчивый рост и двойная выгода
Этот сдвиг отражается и в ценовой динамике. Средняя цена продажи нового дома для отдыха подскочила на 17% за год, достигнув €420 000 (по сравнению с €360 000 в 2024 году). По словам Гаврилидиса, это не «раздувание», а постепенное взросление рынка. Ежегодный рост цен на 8–10% в последние годы закрепил устойчивость греческого рынка, снизив его инвестиционные риски.
Привлекательность усиливает возможность комбинированного использования: личное владение с последующей сдачей в аренду. Годовая чистая доходность от краткосрочной аренды колеблется в диапазоне 4–6%, что обеспечивает инвесторам двойную выгоду: доход от использования и капитализацию за счёт роста стоимости недвижимости.
Несмотря на рост «люкса», основной объём спроса (44%) по-прежнему сосредоточен в категории от €300 000 до €600 000. В то же время, доля самых бюджетных объектов (менее €300 000) сократилась на 36,8% за год, что подчеркивает уход от сегмента «дешёвых» покупок.
Главными драйверами спроса остаются Германия, Нидерланды, Бельгия, Австрия, Швейцария и Скандинавия, при этом США демонстрируют значительный рост покупательского интереса. Типичный покупатель – это человек в возрасте 45–70 лет со стабильным доходом, ориентированный на долгосрочное присутствие в Греции.
Источник: Ekathimerini
