Инвестиции в недвижимость Германии. Идея № 3 – долгосрочная аренда
Это самая стабильная и традиционная инвестиционная возможность в Германии, жителей которой называют «нацией арендаторов». В конце прошлого десятилетия доходность начала снижаться, с 2022 года она вновь растет. Так или иначе, немецкие квартиры являются источником сохранения капитала. А если повезет, то и увеличения. Екатерина Демидова (DEM Group) рассказывает, как сделать так, чтобы «повезло».
Над материалом работали:
Это третий материал об инвестициях в Германии в 2025 году. Ранее мы рассказывали о доходе от краткосрочной аренды и при строительстве жилья.
Получение дохода от долгосрочной аренды
Всё понятно: по состоянию на 2024 год около 45% немцев живет в съемном жилье. Эта цифра в последнее время сокращается – в прошлом десятилетии она была выше 50%, но остается рекордной для Европы.
Ежегодно число приезжающих в Германию превышает число уезжающих на сотни тысяч человек. В кризисные годы показатель намного выше – например, в 2022-м он превысил 2,6 млн.
Людям надо где-то жить, а новое строительство остается одной из самых больных тем очередного правительства Германии. По данным Destatis, число разрешений в первой половине 2025 года символически выросло на 2,9%, но в 2024-м оно достигло минимума за 15 лет…
Как меняются ставки аренды
Моя собственная оценка «с мест» – рост ставок на 10–15% за год. Самые удивительные случаи у нас, в земле Северный Рейн – Вестфалия, когда цены вырастали с прошлого лета в два раза, с €200–300 до €400–500. Такое возможно при смене арендатора после долгого проживания предыдущего, при ремонте в квартире и других нетипичных факторах, но тем не менее это отличная иллюстрация происходящего.
Цифры исследований: к середине 2025 года ставки аренды в новостройках поднялись на 8% (BNP Paribas).
За последние десять лет в крупнейших городах Германии рост составил 50% (BBSR – Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung). Эта цифра даже более важна, потому что показывает, что доходность постоянно увеличивается. Для тех, кто купил квартиру пять, семь, десять лет назад, она давно превысила огромные по всем меркам 10%.
Вот так выглядят недорогие арендные квартиры – на фото реальный объект из каталога DEM Group в городе Херне, Северный Рейн – Вестфалия
