$40 тыс., 10% в год и теплое море. Недвижимость Камбоджи дешевеет, а страна ждет инвесторов и… горячий сезон
Курортная пора в Камбодже начинается в ноябре, и наступающий сезон обещает стать для рынка недвижимости особенным: из-за снижения цен предложение стало еще более конкурентным. Чем привлекает Камбоджа сейчас, можно ли считать ее надежной страной, каков риск потери инвестиции – на удобные и неудобные вопросы на вебинаре Prian ответила руководитель компании Beta Real Estate Елена Степанова.
Над материалом работали:
Факты таковы. Продажи кондоминиумов в Камбодже на максимуме с 2019 года. На спрос влияют выгодные условия оплаты: первоначальный взнос 10–20% и рассрочка на 36–48 месяцев. Одновременно рост предложения по новым объектам в бюджетном сегменте привел к снижению средних цен. В Пномпене – до абсолютного минимума за всю историю наблюдений ($515 за кв. м), в курортном Сиануквиле до $750 за кв. м (Knight Frank).
Кстати, совсем недавно мы обсудили привлекательность рынка Камбоджи на вебинаре Prian с руководителем компании Beta Real Estate, Еленой Степановой.
Действительно ли в Камбодже можно что-то купить, имея $40 тыс.?
Цены снизились, потому что появились котлованы, то есть предложения на начальной стадии строительства. Появились новые застройщики и новые проекты, но с небольшим чеком на рынок выходят не только новички. Пример: застройщик, зарекомендовавший себя в Пномпене (там у них восемь реализованных объектов), пришел в Сиануквиль с проектом Times Square Ocean View.
ЖК Time Square Ocean View
Комплекс прямо через дорогу от «инстаграмного» пляжа. Квартиры с отдельной спальней тут стоят тоже от $40 тыс., а еще есть рассрочка до окончания строительства. Правда, для конкретного девелопера это традиционная маркетинговая стратегия: известная компания строит в Камбодже уже более десяти лет, и у них всегда минимальные цены на котловане. Конечно, надо понимать, что это квартиры на низком этаже, площадью 35 кв. м. Евродвушки могут стоить от $50 тыс., а на верхних этажах и почти $100 тыс.
Такие цены есть и на новую вторичку. Рынок долгое время «стоял», и сейчас застройщики готовы делать особые предложения.
Сколько дополнительно я вложу в обустройство недорогой квартиры?
Квартиры в Камбодже чаще всего сдаются на стадии white box – белые стены, потолок, пол, оборудованная ванная комната и готовая кухня. Чтобы начать жить или сдавать в аренду, нужны ещё кондиционер, стиральная машина, холодильник, мебель. Большинство застройщиков предлагают и мебельный пакет.