Как проверить документы собственника недвижимости за рубежом
Вроде бы рынки недвижимости разных стран становятся более прозрачными. Появляются всякие электронные реестры, выудить информацию из которых могут и иностранцы. Рассказываем, где искать данные о частных продавцах в Турции, Испании, ОАЭ, Черногории… Какие данные вы можете получить самостоятельно, а когда потребуется помощь адвоката или риелтора.
Этот материал был впервые опубликован в 2023 году. Мы проверили информацию и добавили актуальные данные.
Зачем проверять документы частных продавцов недвижимости
Мошенники, увы, есть везде – в Европе, и в Азии, и на Ближнем Востоке. Распространенная схема – разместить объявление о продаже привлекательного объекта по низкой цене, взять взносы у покупателя и исчезнуть.
Первый совет банален: никогда не пересылайте деньги продавцам без проверки их документов! Даже если сумма для брони недвижимости нужна небольшая. Даже если они утверждают, что продажа сверхсрочная.
Конечно, надежнее всего – еще до начала поисков заручиться поддержкой опытного риелтора или адвоката. Хотя изначальную проверку объявления можно произвести и самостоятельно, рассматривая предложения от частных лиц.
Главный документ, который можно запросить у частника, – свидетельство о собственности. Так вы убедитесь, что человек имеет право распоряжаться имуществом. Конечно, и главный документ, а тем более пересылаемую копию, можно подделать, но всё-таки такая проверка дает основания либо для прекращения, либо для продолжения общения.
В большинстве случаев придется просить продавца прислать вам копии актуальных правоустанавливающих документов и выписок из реестров собственности. Именно поэтому всегда рекомендуется обратиться к профессиональным помощникам на месте, ведь они не только знают законы, но и чувствуют рынок. Но если вы ни к кому не хотите обращаться, нужно знать следующее.
Турция: проверяем тапу
В Турции единственным документом, подтверждающим право собственности, является тапу. В нем содержится информация об объекте (адрес, площадь, характеристики, цена), нынешнем владельце (паспортные данные, фотография), сделке (дата приобретения, предыдущие собственники).
Также имеется электронная база данных земельного реестра и кадастра (TAKBİS), где можно проверить, кому принадлежит конкретный объект. Проблема в том, что получить информацию из базы может только собственник или адвокат. Соответственно, вам надо запросить у частного продавца и этот документ.
Когда он представит свежую выписку из реестра, сверьте данные (адрес, информацию о владельце и объекте) с тем, что написано в тапу. Убедитесь, что в свидетельстве о собственности нет положений о запрете передачи прав.
Если у недвижимости несколько владельцев, все они должны быть готовы на сделку! А это значит, что продавец должен представить соответствующие согласия.