Мерц не выполняет обещания, и цены в Германии растут
Недостаточные объемы строительства по-прежнему объясняют кризис на рынке недвижимости Германии. Цены на новое жилье перешли в рост отчасти благодаря дефициту, констатируют эксперты.
Что случилось
Локальный максимум цен на новостройки зафиксирован в мае 2025 г. экспертами финансовой платформы Eurospace. За год рост составил 2%, и текущие уровни соответствуют показателям октября 2022 года.
Впрочем, данные других аналитиков показывают даже более высокий рост цен. Например, Ассоциация немецких ипотечных банков (VDP), зафиксировала к концу I квартала удорожание жилья в 3,6% (в среднем по стране в годовом выражении), а в семи крупнейших городских агломерациях Германии в 4,6%.
Что обещали
По оценке Федерального института строительных исследований (BBSR), чтобы избежать дефицита в стране ежегодно должно сдаваться около 320 тысяч единиц жилья. Предыдущее федеральное правительство планировало вводить в эксплуатацию по 400 тысяч единиц жилья в год, но реальные показатели особенно в период высоких процентных ставок 2023-2024 г. были примерно в два раза меньше.
Решение жилищного вопроса было одним из основных предвыборных обещаний нового правительства христианских демократов и социал-демократов. Коалиция обещала увеличить объемы строительства и упростить строительные нормы. Но пока реальных предложений власти не представили.
По мнению исполнительного директора Europace Стефана Мюнтера, прежде чем какие-либо меры окажут реальное воздействие должно пройти время, а снижение процентных ставок вряд ли приведет к снижению стоимости заимствований для строительства из-за сохраняющегося спроса на жилье.
Источник: Bloomberg