Налог на особняки убивает цены: элитный Лондон готовится к падению на 5%
Прогноз компании Hamptons указывает на то, что стоимость элитной недвижимости Великобритании (дома стоимостью свыше £2 млн) может упасть примерно на 5% в 2026 году в результате адаптации рынка к объявленному «налогу на особняки». Эта коррекция станет крупнейшим годовым падением для этого сегмента с 2009 года.
Фото: Alev Takil / Unsplash
Прогноз коррекции цен на элитное жилье
Прогнозируемое падение цен на 5% в 2026 году для домов стоимостью свыше £2 млн (большинство из которых находится в Лондоне) рассматривается как «единовременная корректировка», вызванная введением нового налога.
«Налог на Особняки»
По мнению Hamptons, рост налогового бремени (включая гербовый сбор и отмену налоговых льгот для нерезидентов) является ключевым фактором, сдерживающим развитие лондонского рынка, заставляя одних владельцев дольше оставаться в своих домах, а других – воздерживаться от покупки.
Сравнение динамики цен: Лондон против остальной Великобритании
В целом, рост цен на жильё в Лондоне, вероятно, будет значительно отставать от остальной Великобритании.
| Регион | Прогноз на 2025 год | Прогноз на 2026 год |
| Лондон (Общий рынок) | Снижение на 0,5% | Не ожидается роста (единственный регион) |
| Остальная Великобритания | Рост до 5% | Рост на 2,5% |
| Мидлендс | Ожидается рост, превышающий Лондон | Ожидается рост, превышающий Лондон |
Общий прогноз по Великобритании
Несмотря на лондонское замедление, общий прогноз по ценам на жильё в Великобритании остаётся положительным:
Процентные ставки
Ожидается, что базовая ставка Банка Англии может снизиться в 2026 году и стабилизироваться на уровне около 3,25% к концу года. Это должно увеличить шансы британцев на получение ипотечных кредитов со ставкой ниже 4%, что улучшит доступность жилья.
Как отметила Анейша Беверидж, «инфляция замедляется, ставки по ипотеке снижаются, а доступность жилья повышается», что способствует общему положительному настрою, несмотря на налоговые риски в элитном сегменте Лондона.
Источник: The Business Times
