Названы главные барьеры для строительства жилья в Аттике
Это недостаток крупных земельных участков и законодательные препятствия.
Главное
Дефицит крупных земельных участков в Аттике, особенно в ключевых районах, является серьёзным препятствием для строительства крупных жилых комплексов и, следовательно, для решения проблемы недостатка предложения на рынке жилья.
Географический дефицит земли
Крупные свободные земельные участки площадью более 1 000 квадратных метров крайне неравномерно распределены в Аттике. Их можно найти преимущественно в северных и восточных пригородах, где они составляют около трети продаваемой земли. Напротив, в густонаселённых и востребованных районах, таких как южные пригороды, Пирей (всего 10% участков площадью более 1 000 кв. м) и центр Афин (всего 6% участков площадью более 1 000 кв. м), таких участков очень мало. Эта нехватка делает почти невозможным создание необходимых масштабных проектов.
Требуется преобразование и вмешательство
Очевидно, что для высвобождения необходимой площади потребуются значительные вмешательства, направленные на преобразование неиспользуемых или заброшенных крупных зданий, таких как бывшие заводы или офисные здания, в жилые комплексы. Однако на данный момент такие проекты реализуются медленно из-за бюрократических и градостроительных препятствий, а также инвестиционной неуверенности, вызванной, в частности, отменой Государственным советом строительных бонусов.
Проблема законодательного регулирования
Существующие законодательные рамки создают дополнительную проблему. Последовательные изменения в градостроительном регулировании после 2011 года привели к путанице и необходимости постоянных корректировок. Эксперты предупреждают, что новый строительный кодекс фактически становится сомнительным законом, о чем свидетельствует резкое падение выдачи новых разрешений на строительство. Это подчёркивает острую необходимость в упрощении строительных норм и создании стабильной законодательной базы, которая предоставит рынку необходимые инструменты для работы с крупными объектами.
Вывод
Рынок жилья в Аттике, таким образом, сталкивается с двойным барьером: физическим дефицитом земли и юридическими/регуляторными проблемами, которые препятствуют эффективному использованию имеющихся ресурсов для удовлетворения спроса на жильё.