Названы лучшие города Испании для заработка на аренде
Аналитики портала Idealista рассказали о том, какую доходность приносят разные типы недвижимости в Испании. И определили самые прибыльные города.
Что произошло
Свежие данные исследования Idealista свидетельствуют о корректировке доходности жилой недвижимости Испании. Во втором квартале 2025 года показатель валовой прибыльности арендного жилья снизился до 7,2%, что на 0,3 процентных пункта ниже весенних значений 2024 года. Однако даже после этого снижения инвестиции в недвижимость сохраняют двукратное преимущество перед 10-летними государственными облигациями, предлагающими всего 3,2% доходности.
Типы недвижимости
Среди различных типов недвижимости офисные помещения продолжают демонстрировать наивысшую доходность на уровне 11,5%, хотя и здесь наблюдается снижение по сравнению с 12,8% годом ранее. Торговая недвижимость показывает устойчивый рост доходности до 10,1%, тогда как гаражи, несмотря на улучшение показателей до 6,7%, остаются наименее привлекательным вариантом для инвестиций.
Лучшие города для инвестиций
Мурсия утвердилась в качестве лидера по доходности жилой недвижимости с показателем 8%, опережая такие города как Хаэн, Сеговия, Самора и Уэльва, где фиксируется 7,6% доходности. В то же время традиционно популярные у инвесторов Барселона и Мадрид демонстрируют более скромные результаты — 5,8% и 4,7% соответственно. Сан-Себастьян замыкает рейтинг с минимальной доходностью в 3,7%.
Анализ торгового сектора выявляет новые точки роста. Местные магазины в Мурсии приносят рекордные 12% доходности, в Лериде — 11,1%, а в Сарагосе — 10,9%. При этом в столичных Барселоне и Мадриде аналогичные показатели составляют лишь 8,4% и 7,4% соответственно, что подчёркивает растущую привлекательность региональных рынков.
Офисный сегмент демонстрирует наибольшую доходность в Севилье (12,1%), Витории (9,8%) и Сарагосе (9,7%). Любопытно, что Малага с её 5,8% доходности оказалась наименее привлекательной для офисных инвестиций, уступив даже таким городам как Пальма (6,3%) и Ла-Корунья (6,5%).
Рынок гаражных помещений остается наиболее неравномерным. В то время как Мурсия показывает впечатляющие 11,4% доходности, в Саламанке этот показатель едва достигает 2,7%, а в Гранаде — 3,1%, что делает эти инвестиции менее выгодными, чем вложения в государственные облигации.
Это важно
Особое внимание следует уделять местному законодательству, особенно в свете ужесточения регулирования краткосрочной аренды в некоторых автономных сообществах.
