Каталония хочет запретить инвесторам покупать жильё

29.11.2025

Один из самых популярных у иностранцев регионов Испании вновь становится полигоном для радикальных жилищных экспериментов.

Фото: Miquel Migg / Unsplash

Что произошло

На этой неделе в Каталонии стартует работа над одной из самых спорных мер последних лет: возможностью запрета покупки квартир в инвестиционных целях. Эту меру, которую каталонское правительство инициировало под давлением партии «Комунс», называют борьбой со «спекулятивной покупкой».

Рабочая группа и политическое влияние

Официально инициатива будет оформлена созданием совместной рабочей группы правительства Каталонии (Женералитата) и парламентской фракции «Комунс». Президент Женералитата, Сальвадор Илья, поручил министру жилищного строительства и территорий, Сильвии Панеке, изучить этот вариант с целью «гарантировать право на жильё».

Впрочем, об этой мере объявил не Женералитат, а спикер партии «Комунс», Давид Сид, что усиливает впечатление в секторе недвижимости о решающем влиянии шести депутатов этой фракции на жилищную политику Каталонии.

Рабочая группа, куда войдут также внешние эксперты, начнёт свою работу незамедлительно, планируя еженедельные встречи. Их цель – представить конкретные результаты уже в первом квартале 2026 года. Группа рассмотрит отчёт, заказанный столичной агломерацией Барселоны, и изучит, какие еще меры могут обеспечить, чтобы жильё в Каталонии «в первую очередь предназначалось для проживания».

Контекст жилищного кризиса и других мер

Эта потенциальная блокировка инвестиционных покупок станет дополнением к существующему пакету мер, направленных на смягчение острого жилищного кризиса в Каталонии, который, согласно опросам, является главной проблемой для граждан.

Уже реализуемые меры включают:

Расширение фонда государственного жилья;

Установление предельного размера арендной платы;

Ужесточение санкций за нарушения;

Создание реестра крупных арендодателей, вступление в силу которого отложено на несколько дней для внесения корректировок, укрепляющих его «правовую определённость».

Реакция рынка

Новая инициатива вызвала тревогу среди компаний и застройщиков. Представители отрасли считают подход правительства ошибочным и предупреждают о его негативном влиянии, например, на покупку жилья для ремонта. Некоторые критики называют это прямым нападением на частную собственность.

Рынок ожидает результатов работы новой группы, которая определит масштабы регулирования и его реальное влияние на рынок недвижимости.