Парламент Кипра идёт на войну с иностранными покупателями недвижимости
Депутаты парламента Республики Кипр озабочены обнародованными данными о том, что 27% проданной недвижимости оказались в руках покупателей из третьих стран.
Что произошло
6 ноября 2025 года в парламент Кипра поступили три законопроекта, предполагающие ограничения продажи недвижимости гражданам третьих стран (не входящих в ЕС).
Согласно действующим законам, гражданин третьей страны может купить не более двух объектов недвижимости или земельный участок до 4 000 кв. м, но для завершения процедуры покупки необходимо получить одобрение Кабинета министров.
Общие предложения от DISY, DIKO и DIPA
Депутаты от партий DISY, DIKO и DIPA предлагают ввести следующие ограничения:
- Один объект в одни руки. Физические лица — граждане третьих стран смогут приобрести только один жилой дом или квартиру, расположенные на одном земельном участке.
- Контроль в компаниях. Компании, желающие приобрести недвижимость, должны иметь 51% акций, принадлежащих гражданам Республики Кипр или других стран Евросоюза.
Законопроекты партии AKEL
Партия AKEL разработала два законопроекта, направленных на ужесточение контроля и закрытие существующих лазеек.
- Договоры уступки. Предлагается внести поправки в закон, отменяющие положения, которые позволяют гражданам третьих стран косвенно приобретать недвижимость без разрешения Кабинета министров с использованием договоров уступки (assignment contracts), не регистрируемых в кадастре. Одновременно с этим требуется ужесточить механизмы контроля продаж недвижимости.
- Определение контролируемой компании. Расширяется определение «компании, контролируемой иностранными лицами», чтобы включить в него любую организацию, бенефициарами которой, согласно закону о борьбе с отмыванием денег, являются иностранцы.
AKEL предлагает отменить требование о получении разрешения Кабинета министров в следующих случаях:
Партия AKEL также предлагает ввести полный запрет на приобретение иностранцами лесных или сельскохозяйственных угодий, а также недвижимости, прилегающей к «Зелёной линии» или к территориям и объектам, имеющим ключевое значение для критической инфраструктуры (электростанции, военные базы, аэропорты или станции водоснабжения).