Пузырь Испании не грозит, но цены ещё взлетят – прогноз
Цены на недвижимость в Испании к концу года могут вырасти еще на 7%. Такой прогноз публикуют аналитики Spanishpropertyinsight, ссылающиеся на мнение отраслевых экспертов.
Цены
По их оценке, средняя цена квадратного метра по стране превысит €1 900, почти достигнув показателей 2007 года, когда на рынке возник «пузырь», приведший к падению цен в последующие 7 лет. Правда, по оценке профильных порталов цены в Испании уже превзошли рекорды 18-летней давности.
Причина роста
Аналитики не видят причин для повторения кризиса. Если рост цен в 2007 году был спровоцирован дешевыми кредитами, то нынешний – хроническим дефицитом предложения. Одновременно после резкого подъема в 2022 году ставки Euribor на рынке сформировался отложенный спрос.
В 2025 году продажи в Испании могут достичь 800 000, что почти на 25% больше, чем в 2024 году, причём более половины сделок будут совершены в Мадриде, Каталонии, Валенсийском сообществе и Андалусии.
Проблемы для малоимущих
Рост цен в Испании к середине года составлял по разным оценкам – от 10 до 14% (в годовом исчислении). Эксперты предупреждают: если не будут предприняты серьезные усилия по увеличению нового предложения, доступность жилья может еще больше снизиться — как для покупателей, так и для арендаторов.
Тем не менее спрос на дорожающее жилье растет в том числе и благодаря иностранцам, которые с начала 2025 г. увеличили число сделок на 11%.
Источник: Spanish Property Insight
Photo by Dimitry B on Unsplash