Полуостров Пелопоннес: доступная недвижимость в греческих курортах

Пелопоннес находится в южной части Балканского полуострова и является домом для 5 из 18 объектов всемирного наследия ЮНЕСКО в Греции. Береговая линия региона отличается высоким экологическим качеством: десятки пляжей удостоены престижной награды «Голубого флага». В 2025 году Греция заняла второе место в мире по количеству пляжей с «Голубым флагом» — их было 625, и Пелопоннес продолжает вносить вклад в этот список.

Туризм в регионе процветает. В 2024 году Грецию посетили 35,9 миллиона человек, а международное число прибытий, по прогнозам, вырастет ещё на 5% в 2025 году. Пелопоннес с его уникальным сочетанием истории, природной красоты и выбора жилья становится всё более привлекательным для туристов и инвесторов.

Где купить недвижимость?

Пелопоннес административно разделён на пять номов (префектур): Арголида, Аркадия, Коринфия, Лакония и Мессения.

Некоторые эксперты рекомендуют покупать престижную недвижимость в городе Романос в Мессении или в районе Порто Хели в Арголиде. Преимущества этих районов включают красивую природу, хорошо развитую инфраструктуру, упорядоченные комьюнити вилл и широкий выбор объектов на первой линии у моря.

Магнитом для состоятельных туристов и инвесторов в Мессении является курорт премиум-класса Коста Наварино, известный своими песчаными пляжами, роскошными отельными комплексами, спа-центрами и одним из лучших греческих полей для гольфа. Неподалёку расположен небольшой город Романос, где ведётся строительство элитной недвижимости. В его окрестностях много достопримечательностей, включая древние руины, храм Аполлона Эпикурия и древний город Мессини.

Город Каламата, известный одноимённым сортом оливок, выращиваемых в его окрестностях, также находится в Мессении. В городе расположен единственный аэропорт на юге полуострова, и время полёта до Афин составляет всего 40 минут.

Инвесторы, заинтересованные в получении вида на жительство в Греции, также могут купить недвижимость в Коринфии. Преимущества этого района включают близость к международному аэропорту Афин, который находится примерно в часе езды, хорошо развитую туристическую инфраструктуру и широкий выбор объектов.

Самый популярный курорт Лутраки тоже расположен на Пелопоннесе. Он находится всего в 80 км от Афин, и до него можно добраться примерно за час. Лутраки известен своими лечебными минеральными источниками. На курорте также есть одно из крупнейших европейских казино, множество баров и ночных клубов.

Цены на жилую недвижимость

На рынке Пелопоннеса наблюдается рост: средние цены на жильё достигли 1 679 евро за квадратный метр в мае 2025 года — это на 9,2% больше по сравнению с маем предыдущего года.

До 2018 года цены на недвижимость в регионе падали. Однако благодаря стабилизации экономики Греции это прекратилось, и цены постепенно восстанавливаются. Одним из основных факторов является ежегодный рост числа туристов на 10–15%.

Меры властей страны стимулировали рост цен на полуострове и по всей Греции. Они снизили налог на покупку недвижимости до 3,09% от стоимости объекта (ранее было 8–10%) и ввели программу «золотой визы», в рамках которой иностранные граждане получают право на вид на жительство в Греции за инвестиции в недвижимость.

Цены на Пелопоннесе варьируются в зависимости от местоположения. В Лутраки новые объекты продаются в среднем за 2 057 евро за кв. метр. Цены на жилую недвижимость выше в Порто Хели, Порто Идра и Эрмиони, они колеблются от 3 500 до 7 000 евро за кв. метр.

Недвижимость на Пелопоннесе может служить вторым домом и выгодным инвестиционным инструментом. Самый популярный вариант на полуострове — это жильё для отдыха. Его можно сдавать в аренду на долгосрочной или ежедневной основе. В таких городах, как Патры и Лутраки, спрос на недвижимость наблюдается круглый год. Лутраки популярен благодаря термальным источникам, а в Патрах расположены два крупных университета.

Источник