Вьетнам вводит тройной удар по спекулянтам
Это ограничение кредитования, квоты и цифровые сделки.
Что произошло
Министерство строительства (МС) Вьетнама предложило проект постановления, направленный на сдерживание спекулятивного роста цен и обеспечение доступности жилья. Документ вводит три основных механизма контроля и стабилизации рынка.
1. Ограничение кредитования для спекулятивных покупателей
В целях борьбы со спекуляцией на рынке недвижимости вводятся жёсткие лимиты на ипотечное кредитование. Покупатели, приобретающие второе жильё, смогут получить кредит в размере, не превышающем 50% от стоимости договора. Для тех, кто покупает третий и более домов, кредитный лимит будет ещё строже и ограничен 30% от стоимости контракта. Эти ограничения, не распространяющиеся на социальное жильё, призваны снизить приток спекулятивного капитала, который, по данным МС, приводит к стремительному росту цен, значительно опережающему рост доходов домохозяйств.
2. Приоритет доступному жилью
Для устранения дисбаланса на рынке, характеризующегося избытком элитного и дефицитом доступного жилья, вводится требование об обязательном резервировании земель. Администрации провинций и муниципалитетов должны будут выделить не менее 30% площадей в новых коммерческих жилищных проектах, запланированных на 2026–2030 годы, под строительство доступного жилья.
Застройщики таких проектов будут стимулироваться льготами, включая упрощённые процедуры и прямой отбор без торгов, при этом максимальная норма прибыли для них будет ограничена 20% от общего объёма инвестиций. Кроме того, для предотвращения спекуляции покупателям жилья по договорам аренды с правом выкупа в этих проектах будет запрещена передача или перепродажа недвижимости.
3. Повышение прозрачности сделок через государственный центр
Третий механизм направлен на обеспечение прозрачности рынка и предотвращение манипуляций. Все сделки с недвижимостью будут обязаны проходить через государственный онлайн-центр торговли правами на недвижимость и землепользование. Этот центр будет функционировать как электронная платформа для всех участников рынка, позволяя отслеживать, подтверждать подлинность и регистрировать сделки, что должно стать противовесом «неточной информации о планировании и накоплению земель», которые, по мнению министерства, подпитывают спекулятивный рост цен.
Контекст
Введение этих мер признано неотложной необходимостью, поскольку цены на жильё в Ханое и Хошимине выросли в несколько раз с 2018 года, в то время как доходы домохозяйств увеличились лишь на 6–7% в год.
Этот рост обусловлен несколькими факторами: ограниченная доступность земли, рост затрат на строительство и производство, а также высокие ожидания инвесторов. В новых проектах средняя цена предложения составляет 78 млн донгов ($2 965) за кв. м, при этом более 30% нового предложения предлагалось по цене 100 млн донгов ($3 802) за кв. м и выше.
Ханой
В Ханое цены на новые квартиры в третьем квартале 2025 года резко выросли, составив в среднем 95 млн донгов ($3 612) за кв. м, что на 15 млн донгов ($570) больше, чем в предыдущем квартале. Более 43% новых предложений в городе имеют цену выше 120 млн донгов ($4 562) за кв. м.
Хошимин
В Хошимине средняя цена на квартиру в новостройке достигла 91 млн донгов ($3 460) за кв. м. В некоторых центральных районах цены колебались от 120 до 150 млн донгов ($4 562–$5 703) за кв. м.
Основными факторами, поддерживающими высокие цены в Хошимине, остаются улучшение транспортной инфраструктуры и ограниченное предложение жилья в ключевых районах. Крупные инфраструктурные проекты, такие как линия метро № 1 (Бентхань – Суойтьен), кольцевая дорога № 3 и мост Тху Тхием № 4, дополнительно поддерживают тенденцию к росту.
Источники: Vietnam News, VN Economy