Районы Будапешта для жизни и инвестиций
Рынок недвижимости Будапешта – актуальный вариант вложений для иностранных инвесторов. Однако разобраться в многообразии районов незнающему человеку трудно. Что и по какому принципу выбирать, рассказывает эксперт компании Perfect Invest Hungary Kft Илона Чик.
Как устроен Будапешт – взгляд со стороны
Главное деление венгерской столицы – на две части, на запад и восток, на гористую сторону Буду и равнинную сторону Пешт.
В Буде жизнь течет более размеренно, в Пеште, напротив, сосредоточены увеселительные заведения и бурная ночная жизнь.
В Буде старинные усадьбы и исторические здания, а также относительно малоэтажная застройка (пять – семь этажей), много деревьев и парковых зон, в Пеште – плотная высотная застройка и редкая зелень.
Карта районов города Будапешта
Ряд улиц на Будайской стороне недоступны для общественного транспорта. В Пештской части хорошо развито метро, ходят трамваи (маршруты 4 и 6 – даже ночью) и троллейбусы. Трамвайное и автобусное сообщение развито по обоим берегам Дуная. Равномерно между Будой и Пештом распределены и достопримечательности.
Город делится на 23 района. Однако далеко не каждый из них подходит для туристических поездок и инвестиций. На какие же обратить внимание и почему?
Лучшие районы Будапешта для жизни и инвестиций – взгляд изнутри
Илона Чик Perfect Invest Hungary Kft
Начнем со стороны Пешта. В этой части города основными районами, представляющими интерес для иностранных инвесторов, являются пятый, а также части шестого и седьмого, которые ограничиваются Большим бульварным кольцом.
Район № 5
Самый дорогой район – пятый. Здесь, рядом со зданием парламента, находится самая престижная недвижимость Будапешта.
Здание Парламента Венгрии
Район № 6
За ним следует район № 6. Здесь располагаются оперный театр и проспект Андраши, который еще называют будапештскими Елисейскими Полями.
В этом же районе, но уже за бульварным кольцом, начинается дипломатическая часть города с резиденциями иностранных представительств, виллами и престижными жилыми комплексами.
Эта территория совсем небольшая, и заканчивается она площадью Героев и следующим за ней большим парком.
Венгерский государственный оперный театр в Будапеште
Илона Чик Perfect Invest Hungary Kft
В настоящее время принято решение об ограничении краткосрочной аренды в пятом и шестом районах, чтобы разгрузить от туристов центр. В шестом районе нововведение ожидается в 2026 году. Однако важно понимать, что окончательно вопрос не решен – было подано много петиций со стороны населения, есть вероятность, что решение отменят.
В связи с этим краткосрочная аренда сдвинулась в восьмой район, граничащий с историческим центром, особенно на современный бульвар Корвин и близлежащие улицы. Это красивая современная часть города, находящаяся практически в центре, пользуется большим спросом для всех видов аренды.
Почему недвижимость в этих районах интересна именно с инвестиционной точки зрения? Потому что все главные достопримечательности столицы находятся в шаговой доступности, и, как следствие, аренда очень дорогая.
Район № 7
Туристам, особенно молодежи, интересна еще часть района № 7, которая находится в пределах Большого бульварного кольца в окрестностях синагоги (самой большой в Европе). Здесь же – на территории знаменитой пешеходной зоны Gozsdu udvar (Гожду удвар) – сосредоточено большинство популярных клубов, баров, ресторанов и дискотек, которые работают и по ночам. В выходные дни эта и близлежащие территории превращаются в одну большую бесконечную вечеринку.
Помимо питейных и увеселительных заведений, вблизи Gozsdu udvar есть и жилые дома. Апартаменты в них туристы часто выбирают для посуточной аренды.
Знаменитая пешеходная зона Будапешта – Gozsdu udvar
Помимо питейных и увеселительных заведений, вблизи Gozsdu udvar есть и жилые дома. Апартаменты в них туристы часто выбирают для посуточной аренды.
Район № 13
Стоит выделить и район № 13. Это огромная офисная зона, которую называют будапештским Манхеттеном, – целый проспект из громадных современных бизнес-зданий.
Район расположен таким образом, что одна его часть выходит на берег Дуная, а по другую часть делового проспекта находится спальный район. Береговую линию, которая граничит с пятым районом, делят на престижные для жизни локации Riverside и Marina Part.
Здешние комплексы – это не исторические здания, а современные корпуса, окруженные парками, беговыми и велодорожками, магазинами, подземными парковками и прочими благами инфраструктуры. Квадратные метры здесь стоят недешево, самые дорогие квартиры – те, которые выходят окнами на Дунай и на пристань для яхт.
Кстати, во всех апартаментах здешних домов есть террасы, причем немаленькие – от 6 до 30 кв. м. А еще здесь очень чистый воздух: всё дело в том, что проезжих дорог фактически нет, в район заезжают только местные жители, что, конечно, сокращает количество машин и выхлопных газов.
Также тут есть метро и огромный торговый центр Duna Plaza, в котором можно найти буквально всё: банки, кинотеатр, магазины на любой вкус, рестораны, парикмахерские и другие объекты сферы услуг.
Углубляясь по нашему «Манхеттену» от реки в город, мы попадаем на вторую – спальную – сторону тринадцатого района. Дома тут тоже все новые и современные, есть общественные площади и множество уютных зеленых дворов. Жилье уже дешевле, чем на берегу Дуная, и покупают его люди в основном под себя – для постоянного проживания. В части Riverside и Marina Part, напротив, недвижимость интересна инвесторам – из-за дорогой аренды.
Вид на престижную локацию Будапешта – Riverside
Районы № 2 и № 12
Переходим в Буду. Здесь тоже есть несколько районов, которые могут быть интересны потенциальным покупателям недвижимости. Среди них Илона Чик выделяет престижные спальники № 2 и № 12.
Основная застройка второго района – виллы или небольшие (на четыре – шесть квартир) комплексы с отдельным двориком для каждого хозяина и видом на горы. Здесь приобретают жилье для себя люди обеспеченные, можно сказать, зажиточный класс. Также тут любят селиться дипломаты.
Двенадцатый район аналогичен второму: те же гористые рельефы, виллы и дома на несколько владельцев. Он тоже считается престижным местом – въезжают сюда люди высокого достатка и члены правительства.
Магазинов и туристических развлечений тут нет, только жилые дома с большими отдельными участками, огороженные заборами.
Интересны оба этих района могут быть состоятельным иностранцам, которые ищут недвижимость Будапешта не для сдачи в аренду туристам, а именно для постоянного проживания, в том числе и для себя. В этой части города находятся международные школы, что актуально для семей с детьми.
А что в других районах
В отдаленных районах (например, № 17, 18 и 22) недвижимость заметно дешевле. Тем не менее, по оценкам венгерских риелторов, иностранцы туда не вкладываются и не покупают там жилье для себя: непрестижно и невыгодно с инвестиционной точки зрения. Селятся в таких спальных панельных районах сами венгры, причем те, у кого ограничен бюджет, в частности молодые семьи, которые покупают первое жилье.
С недавнего времени активно застраивают два новых района на берегу Дуная – 3-й и 11-й. Там много красивых современных комплексов, много зелени, свежий воздух, велосипедные и прогулочные дорожки – в общем, все условия для отдыха и занятий спортом. А еще много магазинов, кафе и ресторанов.
Транспортное сообщение с 11-м районом – это и новая ветка метро, и автобусы, и трамваи, но от центра он удален (примерно 20 минут на машине). 3-й район находится ближе к центру (примерно 10–15 минут на машине), но метро нет, хотя автобусов, троллейбусов и трамваев достаточно. Как итог, жизнь в этих локациях вполне комфортна, поэтому объекты там пользуются спросом на постоянную аренду.