Албания готовит налоговый удар по владельцам жилья
Собственники двух и более квартир столкнутся с повышением налога на недвижимость минимум в два раза.
Что произошло
С 1 января 2026 года в Албании вырастет налог на вторую и последующую недвижимость – в 2–4 раза. Муниципалитеты смогут устанавливать ставку от 0,1% до 0,2% от кадастровой стоимости вместо нынешних 0,05%. Повышение налога коснётся нынешних владельцев второго и третьего жилья, а также тех, кто приобретёт недвижимость после 1 января 2026 года.
Пример расчёта: сколько придётся платить
| Стоимость недвижимости | Ставка 0,05% (2025) | Новая ставка (0,1–0,2%) |
|---|---|---|
| 100 000 € | 50 €/год (~4 €/мес) | 100–200 €/год (8–16 €/мес) |
| 200 000 € | 100 €/год (~8 €/мес) | 200–400 €/год (16–33 €/мес) |
Если кадастровая стоимость вырастет, налог может оказаться ещё выше.
Комментарий эксперта
«Это изменение окажет фискальное давление на владельцев неиспользуемой недвижимости, особенно пустующих квартир. Я думаю, многим из них придётся её продать, что может увеличить предложение на рынке и снизить цены в 2026 году», — подчёркивает эксперт по недвижимости Арманд Шкемби.