Сколько стоят квартиры в Сербии: подробная статистика по новостройкам и вторичке в разных регионах

Важное преимущество Сербии в том, что покупка недвижимости любой стоимости дает право оформить вид на жительство. Цены на квартиры за последний год выросли, но доступные варианты всё еще можно найти даже в Белграде. Делимся полезной статистикой от Национального геодезического управления за 2025 год.

Фото: Alexkom000 / Wikimedia

Об авторе: Светлана Лукьянова Бизнес-аналитик Prian Задать вопрос

Эта статья была впервые опубликована в 2022 году. Мы обновили всю информацию и делимся последними актуальными данными за первую половину 2025 года. 

Рынок недвижимости Сербии

После глобального кризиса, вызванного пандемией, мировая экономика столкнулась с новыми потрясениями: геополитической напряженностью, нарастанием энергетического кризиса и продолжающимся ростом цен на глобальном уровне.

На рынок недвижимости Сербии всё это тоже повлияло. 

Сербы традиционно рассматривают жильё как наиболее консервативный и безопасный способ сохранения капитала. В 2022 году к местному спросу добавился зарубежный: в страну хлынул поток иммигрантов. Это спровоцировало дальнейший рост цен, который продолжился и в 2025 году.

Согласно последним данным Национального геодезического управления Сербии, общий объем продаж на рынке недвижимости в первой половине 2025 года составил €3,8 млрд, увеличившись на 11,9% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. А количество сделок выросло на 0,5% (до 60,9 тыс.).

Столица лидирует по общей стоимости проданных квартир. При этом Белград по-прежнему остается самым дорогим регионом для покупки жилья.

Сколько стоят квартиры

Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке Сербии в первом полугодии 2025-го составляла €1 856 за кв. м, что на 11% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

А вот средняя цена квадрата в новостройке осталась такой же, как и в прошлом году, – €1 776.

Самые высокие цены на новые квартиры – в Белграде, в районах Стари-Град, Врачар, Савски-Венац и Нови-Београд. Лидирует комплекс «Белград на воде», где средняя стоимость квадрата составляет €5 516.

Ниже – официальная статистика по ценам на квартиры в разных регионах Сербии. Таблица составлена на основе данных о сделках, проведенных в первой половине 2025 года.

Цены на квартиры в разных регионах Сербии на первичном и вторичном рынке в первом полугодии 2025 года

Источник