Словенская недвижимость: инвестировать с прибылью до 30% без открытия компании – как это работает
Вложиться на котловане, а еще лучше на пресейле, и незадолго до окончания строительства перепродать право собственности. Идея рабочая во многих странах. Что должен учесть инвестор, рассматривающий для таких вложений самую европейскую республику бывшей Югославии – Словению?
Фото: peter zuijdwegt / Unsplash
Об авторе: Иван Трегубенков СЕО MIRAG INVEST DOO Задать вопрос
Рассказывает эксперт агентства Mirag Иван Трегубенков
Формально в Словении иностранец не из ЕС может владеть недвижимостью только через юридическое лицо. Ему надо открыть или купить компанию, на которую можно оформить объект.
Но! Иностранные инвесторы могут приобретать квартиры напрямую, на физическое лицо, без бюрократических сложностей, связанных с открытием компании.
Если ты покупаешь недвижимость на этапе строительства или на пресейле, то заключаешь лишь договор долевого строительства, и у тебя нет обязательств по созданию юрлица и оформлению собственности на него. Оно наступает лишь в тот момент, когда объект достроен и внесен в кадастр.
Но до этого времени за полтора-два года жильё в Словении – точнее, ваша доля – успевает подорожать до 30%. Это и есть возможность для инвестора из любой страны.
Что происходит с недвижимостью в Словении
Словения – это стабильная экономика, прозрачное законодательство ЕС и высокий спрос на качественное жильё со стороны как местных жителей, так и иностранцев. Особенно активно растет рынок новостроек в Любляне, Бледе и на побережье Адриатики. Соответственно, именно здесь лучше подбирать новые проекты.
Побережье Адриатики в Словении (фото из архива Prian)
Дефицит несомненный, и он отражается на ценах. К середине 2025 года, по данным статистического ведомства Словении, вторичка подорожала на 8% при инфляции 2-3%. А динамика по ходу строительства еще более впечатляющая!
Итак, мы заходим в сделку на пресейле и выбираем:
Ведь одно дело, когда проект существует только на бумаге, и совсем другое, когда вы будете перепродавать его. А вдруг перед окнами вашей квартиры развернется другая стройка или пройдет шоссе?
Здесь в помощь наш опыт. В этом и заключается наша работа – оценить проект еще до его появления. Проверить урбанистические планы, кадастры, право землепользования.
Пример жилого проекта MIRAG INVEST D.O.O. (фото предоставлено компанией)
Как работает модель инвестирования
Инвестор покупает квартиру на этапе строительства, когда цена минимальна и на 15–25% ниже рыночной. Мы сразу выставляем объект – а точнее долю – на продажу, прибавив к цене от 10%, а в дальнейшем по ходу строительства повышая ее. В течение 12–24 месяцев можно:
Важно!
Указанная доходность впечатляет, но и она не предел! В некоторых проектах доли продаются в рассрочку: покупатель сначала платит лишь 10–20%, а остальную сумму – когда проект будет достроен. В этом случае первоначальные расходы минимальны, а реализовать актив всё равно можно будет по полной цене. Да, часть получит застройщик, но на вложенные средства доходность выйдет просто космическая. Учтите только, что при такой инвестиции важно рассчитывать свои финансовые возможности, ведь если квартиру не удастся перепродать вовремя, ее нужно будет полностью оплатить.