Содержание недвижимости в Турции
Какие обязанности появляются у иностранца после покупки жилья в Турции? Какие налоги должны платить собственники? Из чего складываются счета за коммунальные услуги? Как заработать на сдаче квартиры в аренду? Ответы в материале о содержании недвижимости в Турции.
Информация обновлена 8 ноября 2025 года
Ежегодные расходы на квартиру или виллу в Турции почти наверняка будут ниже, чем на аналогичный объект в Испании, Италии или других странах Европы. Налоги на недвижимость есть и здесь, но они сравнительно невелики, а коммунальные услуги – дешевле.
Подробнее о том, как иностранцу купить недвижимость в Турции, читайте здесь.
Ежегодные налоги и сборы
Никаких дополнительных сборов специально для нерезидентов в Турции нет. Иностранцы платят те же налоги, что и все местные.
Налог на недвижимость (emlak vergisi)
Размер ежегодного налога на недвижимость в Турции (emlak vergisi) зависит от типа объекта – жильё это, коммерческий объект или земельный участок. Базой для начисления налога становится кадастровая стоимость объекта.
|
Тип недвижимости |
Налоговая ставка |
|
Жильё – квартиры и виллы |
0,1% – в провинции 0,2% – в крупных населенных пунктах |
|
Коммерческие объекты – офисы, магазины, рестораны |
0,2% – в провинции 0,4% – в крупных населенных пунктах |
|
Земельный участок без разрешения на строительство |
0,1% – в провинции 0,2% – в крупных населенных пунктах |
|
Земельный участок с выданным разрешением на строительство |
0,3% – в провинции 0,6% – в крупных населенных пунктах |
В среднем собственники квартир с одной-двумя спальнями платят €100–200 в год. Владельцы вилл – €300–500 в год.
Вид на Стамбул с холма Çamlıca Peak
Важные детали
Платить налог необходимо два раза в год – до конца мая и до конца ноября. Можно внести всю сумму за один раз.
Для оплаты необходимо прийти в районную администрацию (Belediye) и предъявить тапу. Также этот сбор можно заплатить онлайн на сайтах городских властей. Так, владельцы недвижимости в Аланье могут воспользоваться порталом местной городской администрации.
Дополнительный налог на элитное жильё (değerli emlak vergisi)
С 2021 года в Турции начисляется ежегодный налог на элитное жильё (değerli emlak vergisi). В 2025 году повышенной ставкой облагаются объекты с кадастровой стоимостью от 15,709 млн лир (€324 тыс. по курсу на ноябрь 2025 года).
Базой для начисления налога является сумма, превышающая минимальный предел стоимости. Ставка прогрессивная.
|
Кадастровая стоимость недвижимости |
Ставка дополнительного налога |
|
От 15 709 000 до 23 564 000 турецких лир (включая эту сумму) |
3 на тысячу (для части, превышающей 15 709 000 турецких лир) |
|
От 23 564 000 до 31 421 000 турецких лир |
6 на тысячу (для части от 23 564 000 до 31 421 000 турецких лир) |
|
От 31 421 000 турецких лир |
10 на тысячу |
Важно! Если собственнику принадлежит только один объект в Турции, налог на элитное жильё платить не надо. Если объектов несколько, то за один из них с наименьшей кадастровой стоимостью также платить не надо. Если жильё находится в совместной собственности, бенефициары несут ответственность за уплату налога пропорционально принадлежащим им долям.
Налог можно платить двумя равными частями: первый взнос – до конца февраля, второй – до конца августа.
Сбор за вывоз мусора
Кроме налога собственники недвижимости платят небольшие муниципальные сборы – за вывоз мусора и уборку улиц. Их размер определяет администрация конкретного города.
Сумму указывают в квитанции за воду, так как для жилых помещений его стоимость определяется объемом потребляемой воды по тарифам за кубометр:
Для коммерческих объектов действуют отдельные тарифы, которые зависят от объема мусора. Средний диапазон сбора за вывоз мусора €10–40 в год.
Коммунальные услуги
Все коммунальные услуги в Турции оплачиваются по счетчикам. И независимо от того, живет собственник в квартире или нет, необходимо вносить плату за содержание комплекса – айдат.
Айдат – плата за содержание комплекса
Все собственники квартир «скидываются» на поддержание общей инфраструктуры в хорошем состоянии: чистку бассейнов, обслуживание лифтов, закрывающихся ворот и камер видеонаблюдения, уборку саун, хаммамов и фитнес-залов, оплату услуг садовника, охранника, консьержа. Соответственно, чем обширнее инфраструктура в комплексе, тем выше ежемесячная плата для каждого владельца недвижимости.
Размер айдата определяют жильцы на ежегодном собрании, они же выбирают управляющего или нанимают специальную компанию. Айдат может составлять как €15 в месяц для квартиры в рядовом городском доме без собственной территории, так и более €100–200 для курортного комплекса с несколькими бассейнами, детскими площадками и прочей «начинкой».
За последние годы, вслед за ростом цен и стоимости арендной платы, в Турции дорожает и айдат. Платить можно наличными управляющему (при этом не забыть получить квитанцию) или переводом на банковский счет управляющей компании.
Береговая линия Аланьи
Электричество
Цены на электроэнергию в Турции одни из самых низких в Европе (дешевле только в Болгарии и Венгрии).
Актуальную информацию о средних тарифах можно найти на сайте Энергетического атласа Турции. В 2025 году киловатт-час для домохозяйств стоил около 2,5 лиры (€0,05).
Если потреблять до 8 кВт·ч в день (240 кВт·ч на 30 дней), цена за единицу рассчитывается по тарифу 2 лиры, за всё, что свыше, начисляется по 2,9 лиры. То есть при потреблении 300 кВт·ч в месяц собственнику придется заплатить около 650 лир (€13,5).
И всё же из-за работающих кондиционеров и других электроприборов счета могут быть внушительными. К примеру, с круглосуточно включенным кондиционером владелец однушки будет платить за свет до €100 в месяц; если охлаждать надо несколько помещений, то еще больше.
Плата за электричество списывается по счетчикам. В Турции действуют три тарифа, распределенные на разное время суток. Актуальные тарифы на электроэнергию можно посмотреть на сайте Государственной энергетической компании (TEDAŞ).
Оплачивать счета можно в городской администрации, через интернет-банк, в банкоматах или отделениях почты. За долги электричество отключают – чтобы возобновить подачу, надо будет полностью погасить долг с учетом пени.
Вода
Вода в Турции обходится дешевле электричества. В среднем за кубический метр воды платят €0,9–2 в зависимости от объемов использования.
Централизованного горячего водоснабжения в Турции нет. Воду нагревают бойлерами или солнечными батареями (последние помогают экономить электричество).
Средний счет за воду в месяц для семьи из трех человек €15–20.
Обратите внимание: при смене собственника в квартире надо заключить новый договор на поставку электричества и воды. Стоимость для новостроек – около €150, для вторички – в два раза ниже. Для подключения понадобится оригинал и копия загранпаспорта владельца, копия тапу или договора аренды, искан на недвижимость, страховка от землетрясений.
Резервуары с водой на крышах домов в Аланье
Газ
Газ проведен далеко не во все квартиры в Турции. Местные жители привыкли пользоваться баллонами, которые можно купить за €15–20. Одного баллона семье из трех человек хватает на три-четыре месяца.
Отопление
Центральное отопление в Турции редкость. Например, на Анталийском побережье его можно найти только в некоторых кварталах самой Антальи.
В крупных комплексах может быть своя котельная на несколько домов, часто жители устанавливают отдельные котлы в квартирах, работающие от электросети, на газу или жидком топливе. В старом фонде местные жители используют печки-буржуйки.
На южных курортах для обогрева квартиры зимой обычно хватает мощностей кондиционеров, которые установлены в каждой квартире. Правда, в этом случае увеличивается счет за электричество.
Жилая застройка в Анталье
Интернет, ТВ, телефон
Основные мобильные операторы в Турции – Turkcell, TurkTelekom, Vodafone – предлагают примерно одинаковые условия: сим-карта с включенным пакетом 200 минут и 20 Гб интернета стоит около €30 в месяц.
Обратите внимание: турецкая симка будет работать на телефоне, который не зарегистрирован в Турции, до трех месяцев, затем аппарат заблокируют. Чтобы постоянно пользоваться связью, надо поставить телефон на учет в таможенной службе и уплатить пошлину.
В 2025 году налог на регистрацию мобильных телефонов в Турции составляет 45 тыс. лир (€1 тыс.).
В квартиру можно провести домашний интернет с ТВ-пакетом (ADSL или оптоволокно, если дом подключен к сетям). Выгоднее всего подключать его пакетом вместе с телевидением. Обе услуги вместе обойдутся в €20 в месяц. Договоры с провайдерами подписываются на длительный срок (один-два года), и за досрочное расторжение предусмотрены штрафы.
Страховка
В 2024 году на смену обязательной страховке от землетрясений DASK приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS. Основное нововведение в том, что полис покрывает ущерб, нанесенный не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость полиса варьируется в зависимости от уровня риска в конкретном регионе: чем выше риск, тем выше сумма страховки. Размер компенсации в случае стихийного бедствия может достигать 1,28 млн турецких лир (€26,4 тыс.), и эта сумма индексируется с учетом инфляции.
Страховой полис минимум на год понадобится для оформления договоров на подключение электричества и водоснабжения.