Почему рынок вторичной недвижимости Франции начал оживать в 2025 году
leonov.o / shutterstock
Снижение ставок
С начала 2024-го и особенно в начале 2025-го снизились ипотечные ставки — они опустились примерно с 4,2% до 3,1–3,3%, что существенно повысило покупательскую способность населения.
Для рынка это означает возвращение реального спроса — не только от инвесторов, но и от собственников жилья. Особенно заметно оживление в регионах с развитой инфраструктурой и высоким качеством жизни, таких как Окситания, Новая Аквитания и регион Альпы-Кот-д’Азюр. Это не только поддерживает рынок, но и формирует позитивные ожидания по поводу его дальнейшей стабилизации и роста в среднесрочной перспективе.
Рост спроса на «готовое жильё»
После падения активности в 2022–2024 гг., продажи вторичной недвижимости начали восстанавливаться. Устойчивый спрос со стороны внутренних покупателей, стабилизация процентных ставок и адаптация продавцов к новым экономическим условиям способствуют оживлению сделок. Особенно заметна положительная динамика в крупных городах и регионах с развитой инфраструктурой — таких как Иль-де-Франс, Прованс и Лазурный берег. Покупатели всё чаще выходят на рынок, ориентируясь на скорректированные цены и долгосрочные перспективы.
По данным Insee и Notaires de France, цены на вторичное жильё в 1 кв. 2025 года выросли на 1% за квартал и на 0,5% в годовом исчислении после полугода стагнации и падения.
По данным FNAIM, ожидается рост числа транзакций на рынке вторичного жилья на 6% в 2025 году до 825 000 сделок. Это первый положительный сдвиг после затяжного спада, связанного с ростом ипотечных ставок, снижением покупательной способности и общей экономической неопределённостью. Улучшение ситуации обусловлено сразу несколькими факторами: постепенным снижением ставок, стабилизацией цен, а также высоким отложенным спросом. Особенно активизировались покупатели, которые ранее откладывали сделки в ожидании более благоприятных условий. В результате рынок демонстрирует признаки оживления как в столичном регионе, так и в провинции — особенно в привлекательных с точки зрения качества жизни и доходности городах: Нанте, Лионе, Бордо и Тулузе.
Дефицит новых проектов
Минимальное количество разрешений на строительства, низкая активность девелоперов. Это повышает ценность на рынке вторичного жилья. По данным французского Минтранса и экологии, в 2024 году количество новых разрешений сократилось на 30–40% по сравнению с доковидным уровнем. Такая ситуация напрямую связана с ростом стоимости строительства, высокими кредитными ставками и падением рентабельности девелоперских проектов. Многие застройщики приостановили запуск новых проектов или отложили строительство, ожидая улучшения рыночной конъюнктуры.
Сейчас один из наиболее благоприятных моментов для приобретения жилья во Франции по комфортным ценам перед очередным витком роста.
Оставить заяаку