В Черногории принят новый закон о посредничестве в сфере недвижимости. Что надо знать агентствам, собственникам и покупателям

С 8 августа 2025 года в Черногории вступил в силу Закон о посредничестве в обороте и аренде недвижимости. Это первый в истории страны системный документ, который регулирует деятельность агентств, агентов, собственников и даже онлайн-платформ, размещающих объекты. Что он означает для рынка и покупателей?

Главное: теперь сделки с недвижимостью – будь то продажа или аренда – невозможно законно проводить без оформления договоров, сертификации специалистов и строгого соблюдения новых требований.

Зачем принят новый закон

До настоящего времени рынок Черногории работал, не имея четкой законодательной базы для риелторов. Это порождало правовую неясность, фальшивые объявления, сделки без договоров и непредсказуемые риски для всех сторон.

Цель закона – упорядочить рынок. Теперь четко определяется, кто может оказывать услуги по посредничеству, как должны быть оформлены отношения между агентством и собственником, в каком случае объект можно размещать в рекламе. Также обозначена ответственность за нарушения.

Ключевое изменение: без заключенного договора по объекту его нельзя показывать или публиковать в рекламе.

Что обязано сделать агентство

Чтобы легально работать, компания должна пройти официальную регистрацию и соблюсти целый ряд новых требований. Среди них:

1. информация о собственнике,
2. юридический статус объекта,
3. даты и участники показов,
4. заключенные договоры,
5. начисленные комиссии.

Каждое объявление должно содержать:

1. название агентства;
2. регистрационный номер из реестра;
3. локацию, площадь и структуру объекта;
4. актуальные условия продажи или аренды.

Работа без регистрации, страхования, сертифицированного агента или договора с клиентом – нарушение закона.

Источник