Французы назвали новый критерий для выбора инвестиционной недвижимости
С принятием Закона об устойчивости к изменению климата 2021 года наиболее энергоёмкое жильё постепенно вытесняется с рынка аренды. Компания Maslow.immo определила десять городов Франции, которые демонстрируют оптимальное сочетание высоких показателей энергоэффективности жилья и устойчивого роста спроса на аренду.
Об авторе: Марите Любинайте Контент-менеджер Prian Задать вопрос
Что случилось
Сертификат энергоэффективности (DPE) является ключевым критерием для почти 80% покупателей, заметили аналитики Maslow.immo — компании специализирующейся на инвестициях в аренду недвижимости.
Принятый в 2021 году Закон о климате и устойчивости постепенно исключает с рынка аренды наименее энергоэффективные объекты: жильё с рейтингом G будет запрещено к сдаче с 2025 года, F — с 2028-го, E — с 2034-го. Как итог, тысячи домов станут непригодными для сдачи в аренду в краткосрочной перспективе.
Цитата
«Инвестирование в недвижимость с низкими энергетическими показателями означает риск приобретения актива, который требует дорогостоящего ремонта и окажется неликвидным при перепродаже», — подчеркивают в Maslow.immo.
Рейтинг
Компания провела исследование, оценив 2,4 миллиона объектов в 10 городах, где арендный фонд, как правило, имеет хорошие показатели энергоэффективности. Для составления этого рейтинга в Maslow.immo изучила населенные пункты с населением более 30 000 человек, расположенные в районах, где спрос значительно превышает предложение.
В оценке сопоставляли два критерия: средний годовой прирост населения в период с 2015 по 2021 год и энергоэффективность новых и старых жилых домов, которые прошли энергетическую экспертизу (DPE) в 2025 году.
Лидеры
Городом с наибольшей энергоэффективностью признан Сен-Лоран-дю-Вар (Приморские Альпы), который получил максимальные 5,10 из 7 баллов по DPE. При росте населения 1,1% в год при поддержке метрополии Ниццы этот муниципалитет «реализует амбициозные городские проекты и содействует энергетической реновации жилья через специализированные центры помощи». В результате почти треть энергетических паспортов, выданных с 1 января по 31 августа 2025 года в Сен-Лоран-дю-Вар, имеют маркировку A.
Также в тройку лидеров вошли Истр (Устье Роны) и Вильнара-д’Орном в Жиронде. Maslow.immo отмечает, что юго-восточные города показывают лучший баланс между демографическим ростом и энергоэффективностью жилья. В то время как в парижском регионе, несмотря на высокий спрос, многие здания остаются «энергетически уязвимыми», что снижает их инвестиционную привлекательность.
Фото: elements.envato.com (Автор AtlasComposer)