Цены на жильё в Португалии пробили исторический потолок

Рынок жилой недвижимости Португалии продолжает поражать аналитиков: несмотря на уже высокие базовые показатели, рост цен остается исключительным. Главными двигателями этого феномена являются хронический дисбаланс спроса и предложения и прочная национальная экономическая база.

Фото: Ricardo Resende / Unsplash

Ценовой бум: средняя оценка жилья

По данным Статистического управления Португалии (INE), в октябре 2025 года средняя банковская оценка жилой недвижимости достигла €2025 за квадратный метр.

Что дорожает быстрее: квартиры или виллы

Рост цен на квартиры значительно опережает рост цен на виллы:

Самые высокие оценочные стоимости традиционно сосредоточены в Большом Лиссабоне и Алгарве, что отражает притяжение элитного жилья и рынков, ориентированных на туризм.

Самые дорогие регионы и муниципалитеты

Анализ запрошенных цен (Idealista) подтверждает концентрацию стоимости в двух главных мегаполисах:

Прогнозы: что будет дальше?

Аналитики BPI Research прогнозируют продолжение ценового роста, опираясь на сильный фундамент:

1. Экономическая стабильность. Снижение макроэкономической неопределенности в Европе и стабилизация процентных ставок ЕЦБ.
2. Сильный внутренний спрос. Рынок труда в Португалии находится на рекордном уровне: низкая безработица и растущая реальная заработная плата поддерживают покупательную способность граждан.
3. Государственная поддержка. Сохраняются меры поддержки спроса, такие как налоговые льготы и государственные гарантии для молодых покупателей.
4. Структурный дефицит. Темпы нового строительства хоть и ускоряются, но значительно отстают от уровней 2000-х годов. Это структурное ограничение предложения будет продолжать оказывать сильное повышающее давление на цены в обозримом будущем.

Таким образом, португальский рынок жилья демонстрирует исключительную устойчивость, питаемую сильным внутренним спросом и неспособностью предложения угнаться за ним.

Источник: Global Property Guide

Источник