Новая Зеландия разрешила иностранцам покупать жильё. Но не всем
В качестве шага по привлечению иностранных инвестиций и высококвалифицированных специалистов, правительство Новой Зеландии решило ослабить давний запрет на покупку недвижимости иностранцами. Состоятельные инвесторы смогут приобретать элитное жильё, если они являются держателями местной «золотой визы».
Новые правила и их введение
Владельцы так называемых «золотых виз» Новой Зеландии смогут приобретать дома стоимостью не менее 5 миллионов новозеландских долларов (около $2,9 млн). Изменение, которое освобождает от ограничений, действующих с 2018 года, вступит в силу только к концу 2025 года, после принятия реформы Закона о зарубежных инвестициях. Это решение призвано помочь стране привлечь больше людей, которые хотят внести свой вклад в развитие общества и страны, что является ключевым элементом для роста экономики.
Что за «золотая виза»
Виза Active Investor Plus предлагает вид на жительство в обмен на инвестиции. С момента её возобновления, иммиграционная служба Новой Зеландии уже получила 308 заявлений от около 1000 человек, с потенциальным минимальным объёмом инвестиций в 1,9 миллиарда новозеландских долларов. До сих пор участники этой схемы были в значительной степени лишены возможности приобретать недвижимость. Запрет, введённый в 2018 году тогдашним премьер-министром Джасиндой Ардерн, был направлен на то, чтобы иностранные спекулянты не скупали дома и не взвинчивали цены, что усугубляло жилищный кризис.
Доступность домов для инвесторов
Несмотря на новое правило, доступных домов для инвесторов не так много. По оценкам консалтинговой компании по недвижимости Cotality, в стране насчитывается около 7000 домов стоимостью свыше 5 миллионов новозеландских долларов, что составляет всего 0,4% жилого фонда страны. Из них около 4500 находятся в Окленде и примерно 1250 – в Квинстауне. Ежегодно на продажу выставляется всего около 350 таких домов, что означает, что количество жилья, доступного иностранным инвесторам, останется небольшим.
Категории инвесторов и другие изменения
С 1 апреля 2025 года Министерство бизнеса, инноваций и занятости создало два упрощённых пути для инвесторов. «Категория роста» требует инвестирования не менее 5 миллионов новозеландских долларов в течение трёх лет в местные предприятия или управляемые фонды, с требованием пребывания в стране в течение 21 дня. «Сбалансированная категория» требует инвестировать 10 миллионов новозеландских долларов в течение пяти лет в облигации, акции, новые жилые проекты или коммерческую недвижимость, с требованием к пребыванию в течение 105 дней. Эти изменения призваны стимулировать инвесторов выбирать Новую Зеландию в качестве места назначения.
Другие изменения, внесённые с апреля, включают отмену требования знания английского языка, сокращение срока для перевода и инвестирования средств до шести месяцев и меньшее количество требований к резидентству для инвесторов, осуществляющих активные инвестиции. Стоимость визы начинается от 27 470 новозеландских долларов, а 80% заявок получают принципиальное одобрение в течение семи месяцев. Заявителями могут быть партнёры и дети до 25 лет. После четырёх лет сохранения инвестиций они могут подать заявление на получение вида на жительство, что позволяет жить, работать и учиться в Новой Зеландии неограниченное время.
Причины изменений
Количество заявок на более раннюю версию визы резко сократилось после изменения правил в конце 2022 года. За этот период было одобрено всего 43 заявки, что принесло значительно меньше запланированного финансирования. До изменений виза приносила около 1 миллиарда новозеландских долларов в год. Страна столкнулась с нехваткой капитала после того, как в 2024 году вступила в рецессию, что и послужило причиной пересмотра инвестиционных правил.