Лондон как второй дом: три семьи купили квартиры для детей-студентов
ecstk22 / shutterstock
За последние месяцы мы получили три похожих запроса на подбор недвижимости в Лондоне. В статье — конкретные кейсы клиентов и описание процесса покупки недвижимости с Tranio в британской столице.
Цель: для себя, для детей и с расчётом на будущее
У семьи из Казахстана был запрос на покупку готовой квартиры для сына, который поступил в один из университетов Лондона. Семья бывала в городе не раз, ориентировалась в районах и понимала, что нужно: не апартаменты под сдачу, а готовая к проживанию квартира в надёжном доме с хорошей управляющей компанией. Бюджет — около 1 миллиона евро. Сын будет жить здесь во время учёбы, а после останется работать в Лондоне. Сдавать квартиру пока не планируют.
Процесс подбора сначала шёл удалённо: семья находилась в Казахстане и смотрела все объекты по планам и видео, снятым на месте. Мы помогли сузить круг поиска до нескольких районов, сопоставили предложения, проверили юридические и налоговые параметры сделки. Это сократило количество визитов в Великобританию, и сделку оформили в комфортном темпе.
Другая семья из Европы приобрела готовую квартиру в Лондоне за 800 тыс. евро. Их дети тоже учатся в Великобритании, а сами клиенты регулярно бывают в Лондоне — приезжают на каникулы, в гости к друзьям, на выставки и мероприятия. Здесь Tranio помог с подбором сданного объекта. Мы также предложили несколько вариантов с готовым интерьером и провели сделку в максимально короткий срок. Сейчас квартира используется как второй дом, но, по словам клиентов, они могут рассмотреть её сдачу.
Были и те, кто рассматривает покупку на более раннем этапе. Ещё одна семья из Казахстана приобрела квартиру на стадии строительства. Их взрослая дочь уже живёт и учится в Лондоне, и родители решили купить жильё в надёжном районе. Мы провели консультации по этапам оплаты и вариантам сдачи в аренду после завершения строительства. Сейчас объект на стадии стройки, но уже вырос в цене.
У Лондона много районов, каждый со своими особенностями. Престижные локации — это Кенсингтон, Челси, Белгравия. Здесь покупают те, кто ценит престиж, историческую архитектуру, уютные парки. Мейфэр — инфраструктуру с ресторанами, клубами и офисами ведущих компаний. Есть и другие варианты: кто-то выбирает Баттерси — это уже современные комплексы и вид на Темзу. Район Холланд-парк — для семей с большим выбором частных школ.
Наталья Емельяненко эксперт Tranio по недвижимости в Европе
Как мы сопровождали сделку
Во всех трёх случаях клиенты работали с менеджером Натальей Емельяненко. Мы сопровождали весь процесс: от выбора района и формулировки запроса до юридического оформления сделки, проверки застройщика и передачи объекта.
Для клиентов, находившихся за границей, особенно важно было иметь точную, проверенную информацию, быстро получать обновления по объектам, а также понимать нюансы британского законодательства, включая налогообложение и формы владения — фрихолд, лизхолд.
Также мы помогаем с другими вопросами: подбором управляющей компании, меблировкой, организацией аренды.
Для граждан России покупка недвижимости в Великобритании также остаётся возможной, хотя санкционные ограничения могут повлиять на работу с отдельными банками. При поддержке опытных специалистов и грамотно организованной сделке оформить собственность реально.