Какую недвижимость можно купить в Камбодже в зависимости от вашего бюджета
Кто-то готов инвестировать $40 тыс. Кто-то 140 тыс. Кто-то 1,4 млн. В зависимости от этого меняются варианты. Какие они на самом быстрорастущем рынке Юго-Восточной Азии? На что может рассчитывать покупатель, выбирая объект в Камбодже? И как на нем можно будет зарабатывать? Рассказывает Елена Степанова, руководитель компании Beta Real Estate.
Если у вас есть $50 тыс.
Имея такие, согласитесь, относительно скромные средства, уже можно подыскивать объект. Более того, вы можете даже уложиться в эту сумму с учетом дополнительных расходов – тех же налогов на право собственности (они в Камбодже составляют 4%, а собственность для иностранцев на квартиры – фрихолд).
Разумеется, при минимальном чеке что в новостройке, что на вторичном рынке можно рассчитывать в основном на небольшие по площади – до 35 кв. м – студии на нижних этажах, причем окна наверняка будут выходить на город, а не на море.
На вторичке, вероятно, это будут срочные перепродажи. И конечно, таких предложений относительно немного.
Примеры
«Недорого» в Камбодже не значит далеко от моря. Вот, например, вариант в Сиануквиле даже на первой линии популярного пляжа Отрес. Тут за $40 тыс. можно купить квартиру на котловане: пресейл начался в июне, старт строительства – в январе 2026 года, сдать объект в эксплуатацию планируют в декабре 2028 года.
Проект предполагает возведение трех башен. Обещают приличную инфраструктуру – бассейны, небольшой аквапарк, спортзал, студия йоги, рестораны, sky-бар. Еще один плюс кроме локации – известность, а значит надежность застройщика, который уже возвел несколько комплексов в столице и вот впервые начал строить на море.
Альтернатива ему в Сиануквиле – квартиры в почти готовом комплексе, который сдается в эксплуатацию летом 2025 года.
Замечу, что в новых проектах можно покупать, не имея и $40 тыс. Почти все застройщики предлагают рассрочку с первоначальным взносом 30%. Основную сумму обычно можно вносить в срок от двух до четырех лет. Это, конечно, относится и к вариантам, стоящим дороже.
Цели
Конечно, с минимальным бюджетом не стоит рассчитывать на апартаменты с прекрасным видом на море. Жить тут большой семьей вряд ли будет удобно. Зато такие квартиры пользуются спросом у туристов и экспатов-одиночек и пар без детей, а благодаря низкой цене даже студии приносят высокую прибыль. До 10% в год без учета роста цен.
Обратите внимание: в подавляющем большинстве варианты в строящихся проектах предполагают окрашенные стены, готовую ванную комнату и чаще всего кухню. Почти все застройщики предлагают варианты готовой мебели и техники. Без отделки чаще всего продают дорогие виллы и пентхаусы, так как владельцы таких объектов хотят персональный дизайн.
Если у вас $100 тыс.
Тут выбор намного шире: можно рассматривать варианты с отдельной спальней и в Пномпене, и в Сиануквиле. Правда, c такими суммами еще трудно претендовать на видовые апартаменты, но площади квартир куда больше, а значит, они заинтересуют не только туристов. Можно купить апартаменты с просторным балконом, а то и двумя…
Примеры
Посмотрите варианты за $65–70 тыс. с отдельной спальней в строящихся проектах – вот, например, двухэтажный дуплекс в Пномпене в проекте Times Square 7. Срок сдачи – лето 2028 года. Опять-таки даже эту сумму можно не вносить сразу, достаточно уплатить 20%, а затем выплачивать по 1% ежемесячно.
Если на руках почти $100 тыс., можно рассмотреть готовые предложения в новостройках в относительно новой вторичке, причем в Сиануквиле это могут быть даже варианты с видом на море. Кстати, на вторичном рынке еще иногда можно найти предложения дешевле, чем у застройщика.
Наконец, совсем редкий пример, но формально тоже укладывающийся в $100 тыс., – квартира с тремя спальнями в проекте, сдающемся в 2028 году.
Цели
Квартира 1+1, тем более в Пномпене, подойдет уже не только «недельным туристам». Более того, именно они особенно интересны экспатам, ведь многим из них вовсе не нужны большие площади и роскошные виды. А предлагаемые апартаменты есть и в деловых районах, пусть даже не в самых престижных, но всё равно имеющих необходимую инфраструктуру комплексах.