В Греции растёт спрос на старые дома. Но не везде
Между столицей и регионами наблюдаются существенные различия.
Что произошло
Согласно последним данным компании RE/MAX Hellas, в 2024 году греческий рынок недвижимости сохранил устойчивую тенденцию к преобладанию сделок с домами старше 20 лет, на которые пришлось 66,1% всех покупок. При этом наблюдается постепенный рост интереса к новостройкам (до 5 лет) — их доля увеличилась до 19,3% против показателей предыдущего года. Особенно заметна эта тенденция в регионах за пределами Афин и Салоник.
Региональные тенденции
В столичном регионе Аттика ситуация остаётся традиционной: 82,9% покупателей приобрели старые дома, тогда как лишь 4% выбрали новостройки. Аналогичная картина наблюдается в Салониках, где доля старых домов в общем объёме продаж составила 80,6%. Такой перекос объясняется ограниченным предложением нового жилья и значительно более высокой стоимостью новостроек в крупных городских агломерациях.
В провинциальных районах Греции ситуация существенно отличается. Здесь 28% покупателей предпочли новые дома, что объясняется как большей доступностью новостроек, так и их относительно умеренной стоимостью по сравнению со столичным регионом. Средняя цена квадратного метра в новостройках за пределами Аттики и Салоник не превышает €2725, тогда как старые дома предлагаются по цене до €1760 за квадратный метр.
Динамика цен
Ценовая динамика на греческом рынке недвижимости показывает замедление темпов роста. Если в 2023 году средний прирост цен составлял 12%, то в 2024 году этот показатель снизился до 6,5%. Новостройки подорожали на 6,1%, достигнув средней цены €3000 за квадратный метр, а стоимость старых домов увеличилась на 6,8%, составив в среднем €2000 за квадратный метр.
В Аттике цены на старую недвижимость выросли до €2460 за квадратный метр, демонстрируя увеличение на 6,5% по сравнению с предыдущим годом. Новостройки в столичном регионе продолжают оставаться наиболее дорогим сегментом рынка со средней ценой €3705 за квадратный метр, что на 6% выше показателей 2023 года.
Вывод
Сложившаяся ситуация отражает существенные различия между столичным и региональными рынками недвижимости в Греции. В крупных городах сохраняется острый дефицит доступного жилья, вынуждающий покупателей ориентироваться преимущественно на старый фонд. В то же время в других регионах более благоприятные условия для строительства и относительно низкая стоимость земли создают предпосылки для постепенного изменения структуры спроса в пользу новых жилых объектов.