В Албании вступил в силу новый закон. Чего опасаться собственникам квартир?
В Албании вступил в силу новый закон о совместной собственности в коллективных жилых зданиях. Он устанавливает более чёткие правила и строгие обязательства по управлению и содержанию общих пространств, включая процедуры взимания сборов и применения штрафных санкций за несвоевременную оплату.
Управление зданием и утверждение услуг
Ежегодно в январе собрание собственников жилья обязано утверждать комплексный пакет услуг по управлению зданием. Он охватывает все необходимые мероприятия по поддержанию комфорта и функциональности общего имущества, такие как уборка, дезинфекция, содержание территорий, лифтов и применение административных стандартов. Стоимость услуг, определяемая соответствующими тарифами, интегрируется в годовой бюджет здания.
Административные сборы и их дифференциация
Согласно статье 32, административный сбор един для всех совладельцев и рассчитывается исходя из расходов на администрирование и квоты участия. Для квартир, используемых в коммерческих целях, применяется повышенная ставка, учитывающая специфику использования помещений и возрастающие затраты на обслуживание. При отсутствии согласия собрания используется референтный тариф муниципального совета, утверждаемый местным министром.
Штрафные санкции за неуплату и процедуры взыскания
Закон устанавливает строгие меры за просрочку уплаты административного сбора: начисляются проценты в размере 30% от ежемесячной суммы за каждый месяц задержки (за исключением защищённых категорий собственников). При задолженности более трёх месяцев управляющий письменно уведомляет президиум и собрание, а также публично вывешивает имена должников и суммы долга на здании. Решение президиума о размере финансового обязательства является исполнительной грамотой, позволяющей принудительное судебное взыскание.
Ограничения и процедура их снятия
Администратор вправе обратиться в Государственный кадастр с ходатайством о наложении ограничения на имущество должников, если неуплата превышает 12 месяцев или задолженность составляет более 0,5% от стоимости объекта. Это ограничение предотвращает продажу, аренду или обременение имущества до полного погашения обязательств. Снятие ограничения осуществляется по заявлению собственника с банковской справкой о погашении в течение пяти дней.