Процедура покупки недвижимости в Сербии

Страна, интерес к недвижимости которой резко вырос с весны 2022 года. Отчасти потому, что собственность позволяет претендовать на иммиграционный статус. Какие права и обязанности есть у зарубежных покупателей? Зачем нужен риелтор и сколько стоят его услуги? Как проходит стандартная сделка и возможно ли совершить покупку удаленно? Сколько придется заплатить сверх цены объекта? Ответы на все важные вопросы – в нашей статье.

Обновлено 8 октября 2025 года 

Права и обязанности иностранных покупателей недвижимости

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Сербии?

Право на покупку у иностранцев возникает по принципу взаимности, то есть если гражданам Сербии позволено покупать недвижимость на территории этих государств, то их граждане могут становиться собственниками жилья в Сербии. В числе таких стран есть Россия и большинство бывших советских республик, Израиль, США и Канада.

А, например, Казахстан запрещает иностранцам без ВНЖ владеть недвижимостью. Соответственно, граждане Казахстана получают такое же ограничение прав в Сербии.

Если недвижимость нельзя приобрести на физическое лицо, можно оформить покупку на юридическое. 

Для иностранных компаний существует дополнительное требование: они должны вести официальную коммерческую деятельность в Сербии, а также открыть бизнес-счет.

Где иностранцы имеют право покупать недвижимость? 

У иностранцев есть право покупать любой вид недвижимости на всей территории Сербии, за исключением земель сельхозназначения (к ним относятся леса, поля, сады, огороды, виноградники, луга, пастбища, пруды и болота) и заповедных зон, а также объектов недвижимости, которые возведены на земле сельхозназначения или в заповедных зонах.

Иностранное владение собственностью также ограничено вблизи военных объектов и на участках городской застройки.

Белград, Сербия

Дает ли покупка право на визу и ВНЖ? 

Летом 2023 года парламент Сербии окончательно утвердил изменения в законах «Об иностранцах» и «О трудоустройстве иностранцев», которые значительно упростили процедуры легализации в стране.

Покупка недвижимости дает право на получение единого документа (jedinstvena dozvola), который одновременно служит видом на жительство и разрешением на работу.

Он выдается на срок до трех лет с возможностью продления еще на три года. Ранее разрешение на работу действовало только один год. Через три года проживания в статусе ВНЖ можно претендовать на статус постоянного резидента Сербии (ПМЖ). Подавать документы на сербское гражданство можно сразу после оформления ПМЖ.

Ближайшие родственники – супруг(а) и дети – также могут подавать документы на ВНЖ с формулировкой «для воссоединения семьи».